Внесение изменения адреса земельному участку

Последнее обновление Март 2019

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

• площади участка;
• адреса или описания месторасположения земли;
• кадастровой стоимости;
• появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
• категории земель или вида разрешенного использования;
• сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

• основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
• адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
• размер кадастровой стоимости;
• вид назначения недвижимости;
• наименование объекта;
• степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

1. любое лицо по вопросу:
   • сведений об адресе или описании нахождения объекта;
   • категории земель.
2. госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.

4. Куда обращаться

Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

1. в территориальную кадастровую палату;
2. отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

• лично явиться;
• отправить по почте документы;
• переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

• это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
• имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
• не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность».

Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ.

В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности.

В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.).

Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

• Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
• Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
• Перевод земель – решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
• Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
• Назначение здания – документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
• Изменение адреса – решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
• прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

• для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
• в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
• в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

• заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
• один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
• документы, подтверждающие право собственности на объект;
• государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
• паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки.

Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре.

Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/kak-vnesti-izmenenie-v-gosudarstvennyj-kadastr-2/

Присвоение адреса земельному участку в 2019 году: порядок, судебная практика

Присвоение адреса земельному участку и изменение старого считаются неотъемлемыми стадиями в процедуре оформления прав на землю. Сейчас регистрацию можно осуществить не только в порядке индивидуального обращения в местный исполнительный орган в рамках населенного пункта, но и посредством электронного портала государственных услуг.

Получение адреса — это бюрократический процесс, обусловленный определенной последовательностью действий, установленных законодательством РФ.

Для чего нужен адрес

Согласно нормам Гражданского кодекса, земельный участок может принадлежать человеку исключительно на праве собственности. Оно дает возможности собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению.

Важно знать, что согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» правовой статус владельца возникает только после внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и кадастровый учет (узнайте, что такое кадастровый учет).

В рамках осуществления процедуры по регистрации прав на землю необходимо также присвоить адрес объекту в целях постановки участка на учет в земельном кадастре.

В юридическом смысле правовое значение адреса  — это совокупность характеристик (географическое местонахождение, уникальные буквенные и/или цифровые обозначения почтового адреса, наличие соответствующей информации в ЕГРН), позволяющих идентифицировать объект недвижимости.

Порядок присвоения регламентирован правилами, утвержденными правительственным постановлением №1221 «О присвоении, изменении и аннулировании адресов».

Как присвоить адрес земельному участку: алгоритм действий

Сама процедура получения регистрационного номера для земли подразумевает необходимость собрать нужные документы на участок и подать их в уполномоченные органы.

Процедура получения адреса по шагам:

1. Обратиться в муниципальное образование, администрацию по месту жительства или в один из многофункциональных центров (МФЦ). Кроме того, есть возможность подать заявку онлайн посредством электронного портала государственных услуг или почтой.
2. Заполнить заявление установленной формы (скачать образец для заполнения).
3. Перечень необходимых документов:

• кадастровый паспорт;
• выписка из кадастра;
• паспорт владельца;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие наличие прав у собственника на участок (договор купли-продажи, ренты, дарения, наследственное право, приватизация и т. д.);
• если регистрации подлежит дом, расположенный на земле, необходимо также предоставить разрешение на строительство и подтверждение целевого назначения участка — к примеру, возведение частного дома на территории участка должно быть аргументировано ЦЗ — строительство ИЖС.

Документы на дом были утеряны и вы не знаете как их восстановить? Напишите нам в чат и юрисконсульт бесплатно ответит на все ваши вопросы.

После осуществления вышеуказанных процедур, уполномоченный государственный орган рассматривает заявление. Срок рассмотрения и непосредственного получения адреса занимает в общей сложности до 18 рабочих дней. Оплаты государственной пошлины не требуется, поскольку услуга бесплатная.

В случае положительного рассмотрения заявки уполномоченным органом выдается распоряжение о присвоении адреса.

Получить решение об адресации объекта можно следующими способами:

• через официальный источник в интернете;
• лично в руки;
• через портал госуслуг.

Выписку может получать представитель по доверенности.

Отказ в присвоении адреса

Согласно Постановлению №1221, муниципальное образование может отказать в присвоении адреса по следующим причинам:

• отсутствие какого-либо необходимого документа;
• неправильно оформленный бланк;
• самовольное строительство без соответствующего разрешения;
• регистрация объекта не соответствует целевому назначению.

Если у собственника возникли сомнения в правомерности отказа государственным органом, правовые нормы законодательства РФ предусматривают 2 способа обжалования возникшего положения:

Жалоба, поданная непосредственно в муниципальный орган, при этом основания ограничены следующими пунктами:

• несоблюдение государственным органом сроков;
• превышение полномочий должностными лицами в виде необоснованного отказа от предоставления услуг;
• требование документов у заявителя, не указанных в нормативных актах.

Жалоба должна подаваться в письменной форме с ее документальным подтверждением. Она рассматривается администрацией в период, не превышающий 15 рабочих дней. В случаях, когда решение муниципального органа неудовлетворительно или поданная жалоба вовсе проигнорирована, обжалование может проходить в судебном порядке, в виде подачи административного иска.

Оспаривание отказов в суде

В настоящее время судебная практика имеет множество прецедентов положительного обжалования решений уполномоченной администрацией. Рассмотрение споров в суде занимает не более двух месяцев с даты регистрации искового заявления.

Как правило, предметом иска является признание отказа в присвоении почтового адреса земельному участку незаконным. Основания для подачи иска могут быть различными, но они должны соответствовать законодательным нормам и подкрепляться документально. Стоит привести несколько примеров из судебной практики за последние годы:

• часто администрация отказывает в присвоении адреса на ИЖС, возведенного на сельскохозяйственной местности — садоводства (СНТ) или дачного товарищества, — в виду непредоставления какого-либо документа. Практика доказывает, что правильное апеллирование законодательными нормами и конституционными правами зачастую имеет положительный эффект.

К примеру, житель города Омск обратился в суд с исковым требованием о признании отказа недействительным на основании ущемления прав и свобод согласно Конституции РФ. Собственник решил снести старый дом, а на его месте построить новый, в связи с чем обратился в органы кадастрового учета.

Закон обязывает владельцев ставить на государственный учет вновь возведенные объекты с присвоением нового адреса. Кроме того, старый аннулируется ввиду прекращения его существования.

Кадастровый учет по заявленному объекту государственным органом был приостановлен ввиду того, что у нового ИЖС отсутствовал адрес. При этом целевое назначение соответствует предыдущему объекту, что может считаться условным разрешением на строительство.

В свою очередь, администрация отказала в присвоении почтового адреса, мотивировав это отсутствием необходимого разрешения на строительство дома.

Собственником ранее было зарегистрировано право на земельный участок, а согласно Градостроительному кодексу, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, предназначенного под индивидуальное жилое строение, не требуется. Кроме того, кадастровый паспорт является единственным основанием для регистрации прав на объект ИЖС.

Рассмотрев это дело, суд удовлетворил исковые требования заявителя и признал отказ администрации города незаконным. Он обязал государственный орган присвоить новый адрес и возместить судебные издержки, понесенные истцом.

• неправильно оформленный отказ или неверное истолкование и применение законодательных ссылок также подлежит обжалованию в суде. Гражданину Московской области уполномоченный орган отказал в присвоении постоянного адреса жилому дому на основании нарушения границ застройки на земельном участке. Собственник обратился в суд с ходатайством об отмене отказа муниципального образования.

Поскольку основание отказа аргументировано техническим несоответствием объекта, а постановление о присвоении адресации объекту не регулирует какие-либо нормы строительства, отказ является незаконным. Суд счел основание для отказа необоснованным и вынес решение в пользу истца, обязав присвоить постоянный адрес заявленному объекту.

Суд общей юрисдикции не последнее учреждение, куда можно обратиться. Есть также кассация, областной и верховный суд. Каждый гражданин имеет право на пересмотр судебного прецедента путем подачи апелляции в вышестоящие инстанции.

Обобщая вышесказанное, хочется отметить, что именно знание и понимание законов играют большую роль в осуществление своей правовой защиты.

Кроме того, когда ситуация имеет конфликтность или негативный окрас, стоит обратиться к квалифицированному специалисту, поскольку, использование такого метода обжалования, во многом зависит от грамотного оформления и сопровождается оплатой государственной пошлины, стоимость которой варьируется в зависимости от предмета иска.

Прежде, чем тратить время на походы в офис, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией нашего юриста. Для этого напишите в чат и специалист перезвонить вам.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 — Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 — Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 — все регионы РФ.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/prisvoenie-adresa-uchastku

Присвоение адреса земельному участку в населенном пункте

Земельный участок (надел), согласно нормам законодательства, относится к недвижимому имуществу, как и коттеджи, дома, квартиры, капитальные гаражи и пр.

Каждый объект недвижимости должен иметь официально внесенные в соответствующие реестры характеристики, как общие, свойственные группе аналогичных объектов, так и индивидуальные, являющиеся отличительными чертами конкретного объекта.

К таким индивидуальным характеристикам, которые обязательно должны наличествовать у земельного участка, относится почтовый адрес, вносимый впоследствии в единую информационную базу.

Однако закон допускает регистрацию участков земли и без одновременного присваивания адреса. В такой ситуации, в реестр вносятся прочие общие и отличительные сведения о земельном наделе.

Оставлять участок без почтового адреса все равно не стоит, за исполнением предписаний закона должно следить местное самоуправление, в соответствии как с федеральными законодательными нормами, так и с постановлениями Правительства.

Именно местному муниципальному органу предстоит, после того как владелец участка подал заявление о регистрации с сопутствующими документами, присвоить земельному наделу индивидуальный почтовый адрес, а кроме того, вынести решение о присвоении собственности номера и установке опознавательного знака.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для присвоения адреса земельному участку

Гражданину, в собственности которого находится земельный участок, являющийся объектом недвижимости, следует позаботиться о присвоении ему индивидуального почтового адреса.

С этой целью, ему следует со всеми документами, перечень которых будет приведен ниже, обратиться в орган местного самоуправления, которому, в соответствии с правительственным постановлением, дается возможность не только изменять почтовый адрес объекта, но и присвоить такой адрес или отменить решение о его присвоении.

Прежде всего, необходимо составить в письменной форме заявление о назначении земельному наделу индивидуального почтового адреса.

После составления заявления, следует начать собирать пакет необходимых документов. Обязательный их минимум указан ниже, чтобы не пришлось несколько раз ходить по инстанциям, тратя время и нервы, владельцу лучше заранее уточнить перечень в органе местного самоуправления, который будет назначать адрес.

Кроме того, хотя некоторые документы будут получены в результате межведомственного информационного взаимодействия, никто не запрещает собственнику самостоятельно их собрать: это может существенно ускорить дело.

Обращаться в органы с одним заявлением нет смысла, чтобы заявление было принято и рассмотрено, требуется собрать целый пакет документов:

• кадастровый паспорт на находящийся в собственности участок;
• документы, устанавливающие право владения соответствующим наделом;
• бумага, в которой отображено устройство земельного участка;
• схема, содержащая границы и номера участков, находящихся в пользовании дачного или садоводческого товарищества – в том случае, если собственник одного из участков хочет присвоить ему индивидуальный адрес;
• в более сложной ситуации, орган местного самоуправления, занимающийся регистрацией участка, может попросить владельца предоставить иные документы, включая выписку из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимость и прочие.

Если у владельца земельного участка нет желания тратить время на оформление и подачу документов, он может обратиться за профессиональной помощью юриста, который не только поможет с оформлением заявления, но и сам добудет необходимые бумаги и направит их для рассмотрения в орган местного самоуправления.

Выдел земельного участка в счет земельной доли.

Как получить землю бесплатно, читайте тут.

Порядок присвоения адреса земельному участку

Каждому земельному наделу должен быть присвоен почтовый адрес. Тем не менее, это можно сделать не при регистрации собственности, а после таковой, поскольку кадастровый учет может вестись и без дополнительных сведений.

Как следует из Федерального закона №131-ФЗ от 6 октября 2003 г., присвоить находящемуся в его ведении участку земли почтовый адрес должен орган местного самоуправления. В ведении того же органа находится установка указателей с названиями улиц и номерами наделов.

До тех пор, пока адрес не присвоен, в Государственный кадастр недвижимости вносятся другие характеристика объекта, выделяющие его среди прочих:

• наименование субъекта России (области, республики, края), в котором находится принадлежащее собственнику имущество;
• адрес и наименование ближе всего расположенного населенного пункта (города, деревни, поселка городского типа), муниципального объекта.

Как уже упоминалось, для того чтобы находящемуся в его собственности земельному участку был присвоен индивидуальный почтовый адрес, собственнику требуется (самому или через представителя с доверенностью) написать заявление и собрать пакет документов по списку (лучше заранее уточнить, что именно понадобится).

Заявление и прочие документы передаются в орган местного самоуправления (муниципалитет), который по рассмотрению предоставленных бумаг принимает решение или о присвоении адреса, или об отказе в присвоении.

Сделать это местный орган власти должен, согласно пункту 39 установленных Постановлением Правительства России № 1221 Правил, не позднее определенного срока, который, в зависимости от метода подачи заявления, составляет:

• когда документы подавались в электронной форме – в течение суток по истечении оговоренного срока вынесения решения (18 дней со времени получения органом документов);
• когда представляются документы на бумаге – в течение 10 дней со времени истечения срока вынесения решения;
• если собственник обращался в многофункциональный центр (МФЦ) – в течение суток с момента окончания отведенного на рассмотрение 18-дневного срока.

Когда принятое муниципальным органом решение положительное, участку в определенном порядке присваивается отдельный почтовый адрес.

Отрицательное решение выносится органом местного самоуправления, если не выполняется одно или несколько условий:

• подающий заявление о назначении почтового адреса не является владельцем участка и не имеет дающей ему право вести дела собственника доверенности;
• для подачи были собраны не все требуемые бумаги, а собственник или его представитель не смог или не захотел в оговоренный срок предоставить остальные;
• один или несколько собранных документов по какой-либо причине не соответствует установленным нормам;
• законом не предусмотрена возможность присвоить почтовый адрес конкретному земельному наделу.

Поскольку присвоение адреса относится к безвозмездно предоставляемым государством услугам, платить госпошлину и прилагать соответствующую квитанцию нет необходимости.

Решение муниципалитета об отказе несогласный собственник может обжаловать, подав заявление в суд.

Основания для отказа в присвоении адреса земельному участку

Возможны две ситуации с отказом в выдаче документа о присвоении почтового адреса:

• у органа местного самоуправления нет возможности принять подаваемые документы;
• нет законного основания для назначения участку адреса.

Если должностное лицо органа местного самоуправления отказывается принять от собственника или его законного представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность, заявление и прочие документы, то с большой вероятностью:

• предоставлены не все указанные в перечне документы (обычно гражданину говорят, что еще требуется предоставить, и дается на это время);
• в бумагах содержатся модификации, не дающие возможности корректно с ними работать (исправления, подчистки, дополнительные записи, несанкционированные зачеркивания и т.д.).

Следует отметить, что если подает бумаги не сам владелец, а третье лицо, не имеющее необходимой доверенности, документы у такого заявителя не примут.

Второй случай возникает вне зависимости от полноты собранного пакета документов.

Нет возможности присвоить земельному наделу индивидуальный почтовый адрес, когда он не соответствует предъявляемым к объектам адресации требованиям.

Если есть возможность, собственнику следует заранее выяснить, подходит ли его земельный участок для присвоения адреса, и какие точно документы необходимо предоставить вместе с заявлением, а также ознакомиться с формой заявления.

Поскольку государственная услуга по присвоению адреса осуществляется на безвозмездной основе, платить пошлину и предъявлять квитанцию об оплате не требуется.

После того, как в распоряжении собственника имеется весь пакет прилагаемых к заявлению документов, ему остается обратиться в орган местного самоуправления.

Возможно несколько вариантов дальнейшего развития событий:

• Муниципалитет в течение отведенных для этого 30 дней выносит положительное решение о присвоении адреса и нет никаких других препятствий. Тогда после того, как адрес был назначен, муниципалитет в течение 5 дней обязан предоставить в органы регистрации новую информацию для внесения изменений в Государственный кадастр;
• Вынесено положительное решение, но сам участок находится на территории с еще не имеющими названия улицами. Тогда по поручению муниципалитета, специальная комиссия назначает улицам названия, после чего присваивает почтовый адрес и конкретному участку;
• Орган власти принял решение отказать в присвоении адреса. В такой ситуации, бессмысленно спорить с самим органом, необходимо сразу подавать исковое заявление в суд. Лучше всего, чтобы избежать излишней траты времени и нервов, прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, который не только поможет оценить перспективы и составить заявление, но и будет представлять в суде интересы истца.

Присвоение адреса дому на земельном участке

Порядок присвоения почтового адреса коттеджу (дому, особняку), расположенному на земельном участке, аналогичен процедуре для надела земли.

Однако собственнику или его законному представителю, имеющему доверенность, потребуется предоставить чуть больше документов:

• паспорт владельца постройки или паспорт и доверенность представляющего его интересы лица;
• заявление о присвоении дому почтового адреса;
• разрешение на строительство дома и решение о вводе в эксплуатацию;
• документ, дающий право на владение домом;
• кадастровый паспорт, если постройка уже внесена в реестр.

Согласно пункту 19 определенных Постановлением Правительства России №1221 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, должностное лицо органа местного самоуправления может лично осмотреть дом, которому требуется присвоить адрес.

Чтобы не ходить по судам и не заниматься поиском необходимых документов, собственник дома может за определенную плату воспользоваться услугами юриста.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Согласно законодательству РФ, земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Каждый надел подвергается кодификации в целях регистрационного, кадастрового, налогового и других видов учета.

Существует немалое количество нормативных актов, которые регламентируют присвоение адреса земельному участку в 2019 году.

Нужен ли участку адрес

Согласно ст. 2 Закона РФ от 28.12.2013 № 443 ФЗ , точное описание места расположения недвижимости позволяет ее безошибочно идентифицировать.

Отсутствие адреса – не помеха для совершения сделок с участком, которому присвоен кадастровый номер. Однако в случае строительства и регистрации места жительства без адресации не обойтись.

Процедура адресации не подтверждает права на участок и его соответствие строительным, санитарным или градостроительным нормам.

Кодификация должна быть:

• уникальной. Один и тот же адрес нельзя присвоить двум и более объектам;
• легитимной. Данные вносятся в Государственный адресный реестр .

В каждом регионе РФ действуют свои правила кодификации объектов. Местные администрации имеют полномочия по присвоению названий улицам, площадям, проспектам, дорогам и другим элементам улично-дорожной сети в соответствии с Приказом Министерства финансов РФ от 05.11.2015 № 171н .

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/prisvoenie-adresa-zemelnomu-uchastku-v-naselennom.html

Изменение адреса земельного участка в кадастре (Росреестр, смена) – в 2019 году, срок, перечень документов, план, сведения, куда обратиться

Кадастровый паспорт должен быть выдан на каждый участок земли, поставленный на регистрационный учет. Он является обязательным, так как требуется при совершении многих сделок с земельным наделом.

Данные должны постоянно обновляться и актуализироваться. Если будут выявлены несоответствующие действительности сведения, то сделка аннулируется.

Процедура может быть связана с обновлением различных характеристик надела. Часто происходит изменение адреса земельного участка в кадастре. Важно знать, как вписываются данные в реестр в 2019 году и порядок обращения.

Возникающие основания

Все сведения, которые хранятся в государственном кадастре, сложены в определенную картотеку. Поэтому при возникновении изменений некоторых данных обязательно требуется скорректировать их в реестре.

Внесение актуальной информации происходит на основании бумаг, которые отражают изменения. Они должны быть подготовлены в соответствии с определенными требованиями.

Выделяют несколько основных причин, которые дают право на процедуру:

• Смена данных предусматривается при установлении новых границ и площади надела. Обычно это происходит, когда оформляется приватизированная недвижимость.
• Изменение адреса земельного участка в кадастре является распространенной причиной отражения новых сведений. Это может наблюдаться при делении участка на доли.
• Земля может обрести новое местоположение в связи с наименованием населенного пункта.
• Может устанавливаться новая кадастровая стоимость. Оценка производится один раз в три года или пять лет с обязательным внесением новых данных в паспорт.
• Измениться могут строения, которые располагаются по соседству с объектом.
• Часто происходит смена категории участка.
• Объект может обновиться за счет появления лесов, водоемов и других природных явлений. Также они могут быть ликвидированы, о чем должны быть внесены данные.
• Процедура проводится при изменении основных технических характеристик, которые влияют на конфигурацию.

Что затрагивает корректировка

Новый межевой план и кадастровый паспорт потребуются на любые земельные участки, которые были подвержены изменениям.

Также норма затрагивает части и доли территории. Кроме того, при смене характеристик строений, расположенных на земле, также вносятся изменения в кадастр.

В первом случае устанавливается каждая граница в ходе межевания. По окончании работ изготавливается план надела. Вторая ситуация предусматривает подготовку технического документа, который также оформляется кадастровым инженером. В кадастре отражаются численные, графические и текстовые сведения.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Скачать форму межевого плана

В зависимости от этого может быть скорректирована различная информация о наделе:

• уточнение границ и площади земельного участка;
• исправление кадастровой ошибки, связанной с определением территории;
• внесение новых сведений, которые были неправильно отражены технически;
• указание нового адреса надела в соответствии с решением органов муниципального управления и государственных структур;
• смена категории земель и вида разрешенного использования;
• установление новой кадастровой стоимости после проведения независимой оценки;
• снятие с регистрационного учета.

Форма межевого плана:

Начальные моменты

Важно знать, куда необходимо обратиться для внесения изменений в кадастр объектов недвижимости. У заявителя в наличии должен быть полный пакет документов. Процедура проводится в соответствии с законодательными нормами в определенные сроки.

Куда и в какие сроки обращаться

Для отражения новых сведений в реестре нужно обратиться в органы, которые наделены полномочиями регистрации объектов в государственном кадастре недвижимости. В РФ сделать это можно двумя способами.

Сотрудники организации:

• регистрируют право собственности на объекты;
• устанавливают границы земельных наделов;
• осуществляют кадастровую оценку недвижимости;
• собирают, систематизируют и хранят данные об объектах.

Заявление в орган может быть подано при личном обращении или онлайн.

Также процедура может быть проведена в МФЦ, которые работают по принципу единого окна. Они являются посредниками между государственными структурами и гражданами.

Для внесения изменений нужно предоставить заявление и полный пакет документов. Они направляются в Росреестр. По завершении регистрации человек в МФЦ может получить новый кадастровый паспорт.

Законодательно установлен определенный срок, в течение которого могут быть внесены изменения в государственный кадастр. Он составляет 18 дней. Но часто регистрационные органы выдают документ через 10–12 дней.

Длительность ожидания может увеличиться, если человек обращается в МФЦ или через почту. В первом случае срок сдвигается на два–три дня для доставки документов в Росреестр.

Вторая ситуация предусматривает варьирование длительности в соответствии с режимом работы Почты России.

Законодательные акты и права 

В России разработан федеральный закон №221. Он отражает внесения данных в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с нормами документа происходит регистрация объектов или отражение новых данных в реестре.

Также документ определяет, кто может инициировать смену информации в государственном кадастре. Право имеют граждане, которые связаны с земельными объектами. Таковыми являются законные владельцы.

Для подтверждения возможности внесения данных потребуется предоставление некоторых подтверждений. Физическим лицам нужно прийти в отделение Росреестра и предоставить правоустанавливающую на объект документацию.

Иногда сведения могут выдаваться не по заявлению владельца. Предоставление их возможно гражданам, которые заинтересованы в расположении надела, а также компаниям, требующим установления кадастровой стоимости на участок.

Документы и их подача

Важно подготовить перечень документов, который потребуется при обращении в регистрационные органы:

• Обязательно необходим паспорт для подтверждения личности заявителя.
• В орган направляется заявление с просьбой изменить характеристики зарегистрированного объекта недвижимости. Оно направляется собственником или его официальным представителем. Бланк заявления представлен на сайте Росреестра или в отделении учреждения.
• Прикладывается межевой план надела, который отражает новые границы участка. Чтобы подготовить его, заключается договор с инженером, имеющим аттестат о присвоении квалификации.
• В пакет входят бумаги, устанавливающие права собственности на объект.
• При согласовании границ требуется подтверждение мирного урегулирования вопроса с соседями или решения суда относительно наделов.

Заявителем могут быть дополнительно предоставлены:

• документы, подтверждающие категорию земли;
• бумаги об установлении нового вида разрешенного использования;
• документ, свидетельствующий, что участку был присвоен новый адрес.

Если бумаги не предоставляются гражданином, Росреестр может запросить их в соответствующих структурах. Процедура производится в соответствии с принципами информационного взаимодействия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Особенности и тонкости

Основной особенностью обращения является подача необходимых бумаг. Законодательно отражается список документов, требуемых для внесения изменений. Но важно предварительно уточнить перечень в конкретном случае.

Также нужно быть внимательным при обращении через сайт Росреестра. Заявление может быть передано онлайн способом, но документы все равно предоставляются лично.

Ресурс предусматривает и возможность прикрепления отсканированных копий. Пользователь не должен волноваться, так как реестр надежно защищен от взломов.

Но если гражданин не хочет передавать бумаги таким способом, ему нужно посетить отделение регистрационного органа.

Порядок изменения адреса земельного участка в кадастре

Выделяют несколько способов подачи заявления для внесения новых сведений в кадастр. Важно определить наиболее подходящий самому гражданину. В первом случае человек должен лично обратиться в регистрационный орган.

Процедура состоит из нескольких шагов:

• сбор документов;
• оплата государственной пошлины;
• составление и передача документов;
• ожидание выдачи обновленного кадастрового паспорта.

Сложности при обращении могут возникнуть с тем, что график работы Росреестра совпадает с режимом большинства населения страны. Поэтому подать документы в выходной день не удастся.

В связи с этим был разработан онлайн-сервис, позволяющий составить заявление и передать его через интернет:

1. Сначала необходимо собрать и отсканировать основные документы на земельный участок.
2. Далее оплачивается государственная пошлина, а чек прикладывается также в электронном виде.
3. Необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и перейти в раздел «Внесение изменений в кадастровый паспорт».
4. В анкету вносятся сведения об объекте недвижимости и данные собственника земельного участка.
5. После заполнения заявление и отсканированные бумаги направляются в Росреестр.
6. Когда обращение будет принято, появится соответствующее оповещение в письме, присланном на электронную почту.

Случаи отказа вмешательства

Уполномоченные органы могут вынести отказ во внесении изменений обратившемуся гражданину.

Выделяют несколько оснований для принятия такого решения:

• составление и заверение технического, межевого плана инженером, который не имеет полномочий на проведение таких работ;
• у заявителя не имеется прав для внесения изменений;
• границы или площадь были изменены незаконно;
• площадь увеличилась на большую, чем разрешено по закону, величину.

Вынесенный отказ является подтверждением факта отсутствия основания у физического и юридического лица на изменений сведений кадастра.

Часто задаваемые вопросы

В ходе обращения у граждан появляются различные вопросы, касающиеся процедуры.

Ответы на наиболее распространенные приведены ниже:

Кому разрешено подавать заявление на изменение данных?	Сведения могут быть изменены только по заявлению собственника надела или его арендатора. При наличии нескольких владельцев каждый должен дать согласие. Также разрешается привлечение сторонних лиц, имеющих доверенность.
Какие документы потребуются для проведения процедуры?	Обязательно необходимо предоставление паспорта и правоустанавливающих бумаг на объект недвижимости. Если требуется уточнение границ, то необходим межевой план. В случае смены адреса или категории земель данный факт подтверждается соответствующим решением органов власти.
Куда необходимо подавать заявление?	Обращение происходит в Кадастровую палату. Также разрешено посетить Многофункциональный центр. При этом срок ожидания увеличится на 5–10 дней.
Сколько дней будет рассматриваться заявление?	Для ответа на этот вопрос нужно ориентироваться на нормы ФЗ №221. В нем отмечается, что регистрационным органам отводится пять рабочих дней для внесения изменений об адресе надела. Остальные обращения рассматриваются на протяжении 18 дней.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/izmenenie-adresa-zemelnogo-uchastka-v-kadastre/