Как быть если квартиранты испортили имущество

Если квартиросьемщики повредили имущество что делать

Как быть если квартиранты испортили имущество

Терентьев Богдан

9491 Комментариев: 81 22.05.

2018 в 15:23 , в сообществе Исполнительное производство Как должнику спасти имущество? 30255 Комментариев: 377 Вот такой вопрос квартиранты испортили имущество, а именно разбили окно, порвали обои, сломали дверь в зал, но у нас нет договора аренды квартиры, можно ли с них взять за приченый ущерб квартиры деньги? Читать (1 ответ) Хочу подать в суд на недобросовестных квартирантов (съехали, испортили имущество, недоплатили за комм. Услуги). Однако прописаны они в другом городе. Кроме того, их проживало двое (молодая пара) Читать (1 ответ) Квартиранты испортили имущество (диван), не заплатили за полмесяца, забрали дубликаты ключей, что в этом случае предпринять? Читать (1 ответ) Что делать если в гостинке которую снимали кот повредил обои и провалился диван-диван был в ненадлежащем виде через 3 дня провалился.

Квартиранты испортили имущество

Если арендатор с арендодателем договорились об этом уже после заключения договора, то составляется дополнительное соглашение.

В ситуации, когда у арендодателя есть возможность спасти арендуемое имущества при форс-мажорных обстоятельствах, но он бездействует, то в соответствии со ст.15 ГК РФ обязанность по возмещению ляжет на его «плечи».

Ответственность арендодателя за порчу имущества арендатора Согласно Гражданскому кодексу арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

Соответственно, если арендуемое имущество было ненадлежащего качества, и в связи с этим был нанесен урон собственности арендатора, то арендодатель будет нести за это ответственность. При этом, существенными условиями договора аренды является предмет и цены.

Порча имущества арендатором

Здесь важно учитывать, что квартирант не освобождается от обязанности возместить ущерб, даже если срок действия арендного договора подошел к концу. Вернуться ○ Порча имущества по вине третьих лиц.

Арендатор несет ответственность за все имущество, которое принял во временное хранение, даже если ущерб нанесен не им лично.
Внимание Он будет освобожден от этого обязательства только в том случае, если личность третьих лиц, которые стали виновниками повреждений не установлена.

Но если будет выяснено, кто именно нанес ущерб имуществу арендодателя, компенсацию должен будет выплачивать квартирант. Впоследствии он может в порядке регресса требовать оплаты от непосредственных виновников происшествия.

Но важно учитывать, что ответственность перед хозяином за сохранность имущества арендатор несет лично. Вернуться ○ Действие непреодолимой силы.

Арендатор испортил имущество

  • Гражданское право
  • Договорное право
  • Добрый день! Квартиранты съехали, испортив имущество, срок договора аренды истёк полгода назад,то есть когда съезжали была устная договоренность можно ли с них возместить ущерб? Договор аренды был заключён со мной, хотя я не являюсь собственником данной квартиры. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
  • Квартиранты съехали раньше срока, испортили имущество, но требуют возврата разницы за проживание, как отстоять свои права?
  • Квартиранты испортили имущество на квартире

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Экспертиза договора поставки Москва от 3000 руб.

Если квартиранты испортили имущество

Окулова Ирина Владимировна Предъявите письменную претензию о причинении ущерба, в случае отказа можете в суд с иском обращаться, в том числе о взыскании морального вреда.

Удачи в Новом году! юрист Колковский Юрий Валерьевич Добрый день, обращайтесь в суд за возмещением Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131.

Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать.

Удачи вам. Читать (2 ответa) Сдаю квартиру внаем. В ней проживают трое студентов. Обнаружила сломанный диван и прожженый палас. Хочу чтобы они написали мне расписку, что обязуются выплатить денежную компенсацию, но установить кто именно из квартирантов причинил ущерб не представляется возможным.

Квартиранты съехали, испортив имущество, как взыскать ущерб?

Страховать можно как элитное жилье, так и обычное, это не будет лишним;

  • Обязательно укажите в договоре аренды условия запрещающее проживание домашних животных, если вы против этого.

Если у вас есть акт приема передачи и официальный договор, то вы в принципе хоть немного но защищены, по крайней мере у вас есть акт на основании которого вы сможете доказать факт причинения ущерба и у вас есть договор аренды подтверждающий, кто же был арендатором и кто причинил ущерб. Взыскание размера ущерба происходит как в досудебном порядке, так и в судебном. Если с арендатором не удалось договориться до суда, то приходится готовить исковое заявление и подавать ан него в суд и уже в суде доказывать сумму ущерба и взыскивать ее с арендатора.

  • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
  • потребовать досрочного расторжения договора.
  • Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
  • Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п.1 ст. 612 ГК РФ)».

Также если хозяин квартиры повредил вещи квартиранта, он обязан возместить причиненный убыток.
В рамках обязательственных правоотношений, ответственность перед хозяином квартиры за имущество, находящееся в ней, несет арендатор.

Если иное не предусмотрено договором, то в подобном случае, квартирант должен возместить причиненный ущерб самостоятельно. Однако впоследствии он может потребовать выплаты компенсации с бригады, нанесшей повреждения, в порядке регресса.

Вернуться ✔ Может ли арендатор застраховать имущество арендодателя? Закон не запрещает арендатору страховать арендуемое имущество, поэтому данный вопрос решается между участниками арендных отношений самостоятельно. Страхование может быть в пользу арендодателя либо арендатора.

В последнем случае, квартирант имеет право требовать возмещения финансовых трат на страхование, в случае досрочного прекращения арендных отношений.

Важно Например, если в квартире произошел пожар, повреждения, нанесенные огнем, устраняются хозяином квартиры. Но если он докажет, что квартирант мог предотвратить его (не оставлять включенный утюг, газ и т.д.

), тогда ущерб возмещается арендатором. Вернуться ○ Порча имущества арендатора.
Хозяин квартиры обязан уведомить потенциального арендатора обо всех недостатках передаваемого во временное пользование имущества.

Ответственность арендатора за порчу имущества Съемщик квартиры несет материальную ответственность лишь в случае своих виновных действий, повлекших нанесение ущерба имуществу.

Если арендодатель является виновником повреждения имущества арендатора, то последний имеет право требовать компенсации убытков и возмещения упущенной выгоды.

В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя.

Ответственность арендатора за порчу имущества арендатора , как правило, выступает в материальной форме в виде обязанности в денежной форме возместить причиненный ущерб, но на практике нередко арендатор и арендодатель договариваются о взаимном зачете арендных платежей и стоимости поврежденного арендодателем имущества арендатора.

Выберите свой регион Заселился, заплатил за первый месяц, потом сказал, что уезжает в командировку и остальные деньги отдаст позже. А после командировки нашел себе новое жилье, отдал мне ключи и сказал, что никаких денег мне не должен, ведь его в квартире не было.

Конфликтных ситуаций между теми, кто сдает жилье, и теми, кто его снимает, происходит довольно много. Правда, риелторы уверены, что многих из них можно избежать, если заключить договор аренды.

— К сожалению, клиенты, которые ищут съемное жилье, редко придают значение тому, будет ли заключен договор найма жилого помещения или нет, — признается директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. Если квартиранты испортили имущество Но в соответствии с п. 1 ст.

1064 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан полностью возместить причинённый им вред Вашему имуществу.

Источник: http://alishavalenko.ru/esli-kvartirosemshhiki-povredili-imushhestvo-chto-delat/

Квартиранты испортили имущество что делать если нет договора

Как быть если квартиранты испортили имущество

К акту приема-передачи обязательно составляется опись имущества, где перечисляется каждая вещь, переходящая временно к квартиранту. В документе должно быть указано название вещи и ее количество.

Вернуться ○ Обязанности арендатора по отношению к имуществу. Все права и обязанности сторон регулируются подписываемым договором.

Поэтому его участники должны не только внимательно проверять все внесенные в него пункты, но и тщательно продумать свои условия сделки.

  • «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ)».

В соответствии с настоящим законом арендатор несет ответственность за полученные по договору вещи и обязан вернуть их в том же состоянии, в котором получил.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? права и ответственность сторон

В прошлый раз я писала, что сдавая свою квартиру вы можете столкнуться с определенными проблемами и сложностями, например, с неоплаченными коммунальными счетами. Сегодня о неуплате за аренду и порче имущества. Жильцы не платят за аренду квартиры Очень часто, мы с силу своей доброты или наивности, покупаемся на просьбы об отсрочках платежа за квартиру.

Просят по разному, кто говорит, что проблемы на работе, кто-то — что проблемы в семье и денег пока нет, но обязательно скоро будут! Конечно, только вам решать верить или нет, откладывать внесение денег или требовать их немедленно. Ситуация может еще сильнее усугубиться, если арендатор ваш знакомый.
По своим моральным соображениям вам будет сложно говорить об оплате квартиры, если жильцы просят отсрочить платеж.

Квартиранты жили без договора, испортили квартиру, съехали и не заплатили

Страховать можно как элитное жилье, так и обычное, это не будет лишним;

  • Обязательно укажите в договоре аренды условия запрещающее проживание домашних животных, если вы против этого.

Если у вас есть акт приема передачи и официальный договор, то вы в принципе хоть немного но защищены, по крайней мере у вас есть акт на основании которого вы сможете доказать факт причинения ущерба и у вас есть договор аренды подтверждающий, кто же был арендатором и кто причинил ущерб. Взыскание размера ущерба происходит как в досудебном порядке, так и в судебном.

Если с арендатором не удалось договориться до суда, то приходится готовить исковое заявление и подавать ан него в суд и уже в суде доказывать сумму ущерба и взыскивать ее с арендатора.

Сайт о недвижимости

Если бы договор заключался и с арендодателем, то приложением к договору служило описание квартиры, как того требуют Правила риэлтерской деятельности. Тогда было бы проще доказывать изначальное состояние квартиры.


Пострадавшей стороне в описываемой ситуации можно порекомендовать при подаче иска в суд привлечь третьих лиц, свидетелей или сотрудников агентства недвижимости, которые смогут устными показаниями (если есть и фото – отлично) подтвердить состояние квартиры в момент ее передачи арендатору.

Чтобы обезопасить себя от таких проблем, рекомендую при заключении договора аренды составлять акт приемки-передачи квартиры, в котором, естественно, подробно оговаривать состояние квартиры.

  • Помните что есть такое понятие как естественный износ, которые на зависит от арендодателя, к примеру арендатор ежедневно открывает и закрывает двери, пользуется смесителем, стираной машиной, ходит по полу и убирает его, в результате обычных действий происходит естественный износ, последствия которого арендатор оплачивать не должен, это обязательно нужно участь;
  • Вы имеете полное право по условия договора аренды раз или 2 раза в месяц проверять состояние квартиры, при проверке обязательно должен присутствовать арендатор;
  • Очень полезно с\застраховать квартиру от ущерба, вы можете застраховать вашу ответственность на случай если арендаторы затопят соседей или устроят пожар в результате тушения которого опять же пострадают соседи.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: Порядок возмещения ущербаЧто делать если квартирант испортил имущество и остался должен денег, но съехал ни чего не сказав. Договор аренды был нотариально не заверенчитать ответы (1) Тема: Порядок возмещения ущербаЧто делать если квартирант испортил имущество и остался должен денег, но съехал ни чего не сказав.


Договор аренды был нотариально не заверенчитать ответы (1) Тема: Жилищный вопросЧто делать если квартирант испортил имущество и остался должен денег, но съехал ни чего не сказав. Договор аренды был нотариально не заверенчитать ответы (1) Тема: Заявление в судХочу подать в суд на недобросовестных квартирантов (съехали, испортили имущество, недоплатили за комм. Услуги).

В какую инстанцию я должен обратиться для его возмещения (свидетели, фотографии квартиры, которые были сделаны агентством на момент заселения, имеются, акт передачи имущества при заселении не составлялся)», – пишет Николай.

Так выглядела квартира перед заселением: В приватной беседе владелец квартиры рассказывает подробности: – Квартира сдавалась молодой работающей паре, проблем с оплатой не возникало, поэтому и внутрь я не заходил, не хотел беспокоить людей своим присутствием.

Как оказалось – зря. Когда мы с женой получили ключи и приехали в квартиру – увидели крайне неприятную картину. Часть мебели была сломана, часть разобрана и хранилась на балконе. При детальном осмотре разобранной мебели выяснилось, что она также повреждена.

Дорогие обои были оборваны, стена покрашена краской и расписана мелом.

  • « Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков ( п.3 ст.615 ГК РФ)».

Таким образом, если хозяин квартиры обнаружит факт нецелевого использования имущества, он вправе применять как меры, прописанные в данном законе, так и те, которые указаны в договоре (при условии, что они не нарушаю прав контрагента). Здесь важно учитывать, что в арендных отношениях закон стоит на страже интересов квартиранта.

Поэтому право выселить его до окончания срока действия соглашения должно быть прописано в тексте с указанием причин, которые позволяют совершать подобное действие. Вернуться ○ Порча имущества по вине арендатора.

В рамках обязательственных правоотношений, ответственность перед хозяином квартиры за имущество, находящееся в ней, несет арендатор. Если иное не предусмотрено договором, то в подобном случае, квартирант должен возместить причиненный ущерб самостоятельно.

Однако впоследствии он может потребовать выплаты компенсации с бригады, нанесшей повреждения, в порядке регресса.

Вернуться ✔ Может ли арендатор застраховать имущество арендодателя? Закон не запрещает арендатору страховать арендуемое имущество, поэтому данный вопрос решается между участниками арендных отношений самостоятельно.

  • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
  • потребовать досрочного расторжения договора.
  • Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
  • Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п.1 ст. 612 ГК РФ)».

Также если хозяин квартиры повредил вещи квартиранта, он обязан возместить причиненный убыток.

Источник: https://redtailer.ru/kvartiranty-isportili-imushhestvo-chto-delat-esli-net-dogovora/

Что делать если квартиранты испортили имущество

Как быть если квартиранты испортили имущество

В агентстве, которое помогало найти жильцов, посоветовали обратиться в ЖЭС, там послали к участковому, тот, в свою очередь, отправил нас в суд. Но помогут ли мне в суде, если акт передачи имущества не составлялся? Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт»: – Не могу назвать такие случаи очень распространенными, но порой они встречаются.

Кстати, одна из причин возникновения этой ситуации – наличие на рынке аренды недвижимости порочной практики, когда договор на оказание риэлтерских услуг заключает только арендатор жилья (соответственно, только он и оплачивает услуги).

Получается, что в первую очередь защищены интересы исключительно арендатора. В случае, когда известно, какие лица причинили ущерб имуществу, то арендатор компенсирует причиненный вред арендатору, а сам уже в порядке регресса требует эту компенсации с виновников произошедшего. По общему правилу риск

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке.

Составление иска, претензии. Семейный, жилищный юрист в суд.

В 2009 году я купила квартиру и в январе 2010 года сдала ее по договору. Можно ли взыскать с него ущерб?

С тех денег, что я от него получала, налог я не плати­ла, не всплывет ли это в суде? ■ Ваши взаимоотношения с налоговиками не имеют никакого отношения к спору по поводу испорченных вещей. Суды не вы­ходят за рамки заявленных требований, так что смело по­давайте иск о возмещении ущерба, причиненного вашему имуществу.

Если в договоре написано, что за испорченные в период аренды вещи должен платить наниматель, то так тому и быть. Закон гласит, что обязательства должны исполняться над­лежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения не допускается.

§ Ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ Самое сложное — это доказать, что ущерб нанес именно жи­лец.

Если у вас есть свидетели, которые подтвердят, что сдавали вы ухожен­ную квартиру, а обратно ее получили в состоянии, будто Ма­май прошел, то пусть они скажут это в суде. Нелишними будут и фотографии квартиры до вселения жильца и после его выезда. Если вы соберете доказательства, у вас есть хорошие шансы на победу.

Только не забывайте о сроке исковой давности, ко­торый составляет 3 года, и о том, что налоги надо платить самостоятельно.

Порча имущества арендатором.

Что означает и какие последствия, что если испорчено имущество арендатора.

Даже если это будут пустые стены, есть риск, что будет испорчено общее состояние.

К акту приема-передачи обязательно составляется опись имущества, где перечисляется каждая вещь, переходящая временно к квартиранту. В документе должно быть указано название вещи и ее количество. Все права и обязанности сторон регулируются подписываемым договором.

Поэтому его участники должны не только внимательно проверять все внесенные в него пункты, но и тщательно продумать свои условия сделки. «Арендатор обязан поддерживать

Квартиранты испортили имущество и съехали: владельцу придется идти в суд

Как оказалось – зря. Когда мы с женой получили ключи и приехали в квартиру – увидели крайне неприятную картину.

Часть мебели была сломана, часть разобрана и хранилась на балконе. При детальном осмотре разобранной мебели выяснилось, что она также повреждена.

Дорогие обои были оборваны, стена покрашена краской и расписана мелом. Торшер за $150 просто отсутствовал, как выяснилось, квартиранты его случайно разбили и выбросили.

В агентстве, которое помогало найти жильцов, посоветовали обратиться в ЖЭС, там послали к участковому, тот, в свою очередь, отправил нас в суд.

Но помогут ли мне в суде, если акт передачи имущества не составлялся?Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт»:– Не могу назвать такие случаи очень распространенными, но порой они встречаются.

Кстати, одна из причин возникновения этой ситуации – наличие на рынке аренды недвижимости порочной практики, когда

Как вернуть деньги с квартиранта за испорченное имущество?

Если обращаться в суд, как это сделать.

Я никогда не обращалась в суд ни по какому вопросу. Или это бесполезно в сложившейся ситуации. Благина Галина Викторовна, г.

Большой Сочи, Краснодарский край Всего ответов: 139 : 4,0 В данной ситуации, если вы имеете расписку, составленную надлежащим образом, вам следует обратиться в мировой суд с иском о взыскании задолженности.

Исковое заявление в данном случае может выглядеть примерно так: В _____________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Цена иска ______________________ (вся сумма из требований) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании долга по договору займа «___»__________ ____ г. ответчик_________ написал расписку, в которой подтвердил свое обязательство по оплате долга в сумме_________. В установленный срок долг ответчиком мне не возвращен .

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер долга на момент обращения в суд составляет _______ руб., включая проценты.

Если квартирант испортил имущество

Данное условие прописывается в договоре отдельным пунктом. Таким образом, передавая имущество во временное пользование, хозяину квартиры нужно предусмотреть множество нюансов, которые обеспечат ему возмещение ущерба в случае его наступления.

Квартиранту также важно учесть в договоре свои права, чтобы избежать требований об оплате даже в тех случаях, когда это не входит в его обязательства.
Обращайтесь к участковому с соответствующим заявлением.

Для более полной консультации нужно знать заключали ли Вы письменный договор найма жилого помещения.

Обычно бывает достаточно доказать, что факт причинение ущерба арендатором имел место, не важно имеются ли основания для предъявления требований по договору или нет.

Арендатор обязан в сроки, определенные настоящим договором, вывезти принадлежащее ему имущество. Все имущество, оставленное Арендатором в помещении, после истечения срока для его вывоза считается брошенным Арендатором, если он заблаговременно не сообщил Арендодателю о наличии собственного интереса в данном имуществе.

Арендодатель вправе, руководствуясь нормами ­действующего законодательства, определить судьбу имущества, брошенного ­Арендатором».Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного Вашему имуществу в соответствии со ст.ст.15, 1064 ГК РФ.К примеру по вине арендатора произошел пожар в результате которого пострадало имущество арендодателя.

По практике в такой ситуации причиненный вред подлежит возмещению на основании статьи 1064 ГК РФ и ответственность за возмещение вреда ложится на причинителя, то есть виновное в возникновении вреда лицо.

В данной ситуации подлежит возмещению все имущество арендодателя которое пострадало в результате пожара, так же возмещаются расходы которые потребуются на восстановление поврежденного огнем имущества и возмещается прочий ущерб возникший в результате пожара.

Ответственность арендаторов (организаций или ИП) по договору аренды коммерческой недвижимости или прочих объектов аренды Отношения между арендатором и арендодателем регулируются главой 34 ГК РФ, а так же вопросы относительно возмещения ущерба причиненного арендатором арендодателю так же регулируются главой 59 ГК РФ.

Скажу сразу, обычно дела по взысканию ущерба причиненного арендатором арендодателю не обходятся без судебных разбирательств, ведь вред имуществу может быть причинен в результате нарушения условий договора, так и в результате несоблюдение внедоговорных обязательств которые обычно обусловлены нормами и правилами использования имущества именно с той целью, для которой конкретное имущество обычно используется.

Хочу в данной статье рассказать об отношениях между арендатором и арендодателем, ведь в основном их отношения строятся на основе договора и регулируются Гражданским Кодексом РФ, но я хотел бы затронуть ситуацию с возмещением ущерба и рассказать вам, какую же ответственность несет арендатор, в случае порчи имущества арендодателя? Рассмотрим две ситуации, когда арендатором является организация или скажем индивидуальный предприниматель, а объектом аренды является коммерческая недвижимость или оборудование, так и рассмотрим ситуацию когда арендатором является физическое лицо.
В зависимости от конкретной разновидности имущества, сдаваемого в аренду, в законодательстве предусмотрены существенные условия договора аренды, которые позволяют всесторонне защитить интересы как арендатора, так и арендодателя.

Если арендатор докажет, что порча или гибель произошли не по его вине, а из-за действий непреодолимой силы или третьих лиц, личности которых невозможно установить, то ему не придется возмещать причиненный ущерб.

В случае, когда известно, какие лица причинили ущерб имуществу, то арендатор компенсирует причиненный вред арендатору, а сам уже в порядке регресса требует эту компенсации с виновников произошедшего. Согласно, ст.

22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» ответственность за сохранность имущества несет лизингополучатель с момента передачи ему предмета договора, если иное не установлено соглашением сторон.
Квартиранты жили без договора. Не заплатив выехали, испортили имущество.

Я их фото с именем и фамилией выложила в соц. сеть, чтоб другие люди знали. Теперь они угрожают прокуратурой. Что они могут сделать и какими могут быть последствия?

Что делать если арендатор портит имущество

В случаях с пропавшими арендаторами именно данное положение поможет избежать большей части вопросов, которые возникают в ­подобных ситуациях.
Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

Сдача имущества в аренду всегда сопровождается определенными рисками. Не все люди аккуратно и бережно относятся к чужому добру, поэтому вполне могут что-то сломать, повредить или даже уничтожить.

Что делать, если вашей собственности нанесен урон? Как взыскать деньги с арендатора за порчу имущества?Неприятные сюрпризы Ситуации с порчей имущества в арендной квартире, по словам риэлторов, случаются нечасто, однако почти всегда становятся неожиданностью для хозяев жилья.

«Одна из историй начиналась с заключения годового договора аренды квартиры приличной и порядочной семьёй, – рассказывает Юлия Ковалёва, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group.

Квартиранты испортили имущество, что делать?

Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Для минимизации рисков в этом случае можно предусмотреть в договоре вариант с реализацией оставленного имущества.

При этом в случае наличия задолженности арендатора арендодатель удерживает денежные средства в счет погашения обязательств из полученных средств. ­Оставшаяся часть передается арендатору.

Всегда хочется порядочных жильцов Во избежание проблемных ситуаций в арендном договоре указывайте в обязательном порядке количество человек, которые могут проживать в арендованной квартире. Не хотелось бы застать такой бардак Оградит вас от ряда проблем не только обязательное заключение правильно составленного арендного договора, но и сдача жилья людям, которых вы знаете.

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются главой 34 ГК РФ, а так же вопросы относительно возмещения ущерба причиненного арендатором арендодателю так же регулируются главой 59 ГК РФ.

Скажу сразу, обычно дела по взысканию ущерба причиненного арендатором арендодателю не обходятся без судебных разбирательств, ведь вред имуществу может быть причинен в результате нарушения условий договора, так и в результате несоблюдение внедоговорных обязательств которые обычно обусловлены нормами и правилами использования имущества именно с той целью, для которой конкретное имущество обычно используется. Обычно бывает достаточно доказать, что факт причинение ущерба арендатором имел место, не важно имеются ли основания для предъявления требований по договору или нет.

В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка. В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

Важно! Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.
Бывают ситуации, когда арендаторы нанесли ущерб и сбежали, наивно полагая, что им удастся избежать ответственности.

При таких обстоятельствах арендодателю необходимо юридически грамотно закрепить доказательства нарушения договора аренды и предоставить достаточное количество неоспоримых доказательств порчи арендованного имущества в суд.

Если съемщик испортил имущество, у арендодателя возникает право не только истребовать свое имущество назад и требовать досрочного расторжения договора аренды, но заявлять о необходимости компенсации убытков, причиненных ему порчей имущества, а также выплаты упущенной выгоды.

В такие требования необходимо внести расходы по восстановлению испорченного имущества, а также арендные платежи за весь период аренды, предусмотренный в договоре, так как арендодатель получил бы эти средства в случае надлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по обеспечению сохранности имущества. Вернуться ○ Страхование имущества как способ защиты. Страхование имущества является надежным способом защиты от возможного ущерба. Стороны сами договариваются о том, кто именно оплачивает страховку и соответственно, получит, страховую компенсацию.

В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние?Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Арендатор нанял рабочих, из-за действий которых пострадало имущество арендодателя.Никаких для Вас не будет последствий. А впредь всегда оформляйте Ваши правоотношения с посторонними людьми в письменной форме.

Оны тут же подыскивают квартирантов для сдачи вашего жилья им, но по уже своей цене. Деньги берут за полгода. Аферисты пропадают. Это чистой воды мошенничество.

Если арендатор передает обратно арендованное имущество и оно не соответствует условиям договора аренды, имущество имеет явные повреждения и передано обратно не в том состоянии в котором оно передавалось арендатору и здесь нужно будет первым делом понять, причинение вреда произошло в результате нарушения условий договора или имело место нарушение внедоговорных обстоятельств.

Квартиранты сбежали, закрыли дверь, ключи оставили в общем коридоре. Испортили имущество. Договор имеется. Ущерб причиненный мне, отказываются принимать, все отрицают!

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб. Признание кредитного договора недействительным Москва от 6000 руб.

Индивидуальный предприниматель сдает в аренду два объекта в Московской области. В 2016 году ИП получил один патент на эти же два объекта.

Источник: https://matrix66.ru/pravovye-stati/4687-chto-delat-esli-kvartiranty-isportili-imushhestvo.html

Ответственность арендатора за порчу имущества: образец претензии

Как быть если квартиранты испортили имущество

В арендных отношениях собственник имущества обязан сдать имущество в пригодном для использования состоянии, а арендатор обязан использовать это имущество строго по назначению и обеспечить его сохранность.

Если съемщик испортил имущество, у арендодателя возникает право не только истребовать свое имущество назад и требовать досрочного расторжения договора аренды, но заявлять о необходимости компенсации убытков, причиненных ему порчей имущества, а также выплаты упущенной выгоды. В такие требования необходимо внести расходы по восстановлению испорченного имущества, а также арендные платежи за весь период аренды, предусмотренный в договоре, так как арендодатель получил бы эти средства в случае надлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по обеспечению сохранности имущества.

Размеры штрафа

Наиболее распространенной является ситуация, когда квартиранты нанесли ущерб имуществу и отказываются платить.

В таких случаях необходимо пригласить специалистов с товарищества собственников жилья, составить акты порчи имущества, и обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный или мировой суд.

В случае, если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, то необходимо обращаться в мировой суд, если сумма ущерба выше, то необходимо обращение в районный суд.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

В ходе судебного разбирательства может быть назначена строительно-техническая, товароведческая, оценочная и иные виды экспертиз, которые позволят оценить размер ущерба имуществу, причинённый действиями квартиранта.

Если договор аренды предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, то в этом случае обязательно должна быть направлена претензия о порче имущества арендодателя, которая должна быть рассмотрена в установленные договором аренды сроки.

Если квартиросъемщик испортил имущество и не реагирует на полученную претензию, то необходимо предпринимать уже меры принудительного взыскания причиненного ущерба, в том числе обращение в суд.

Необходимо крайне внимательно и квалифицированно составлять договор аренды, который должен обязательно содержать в себе такие моменты как порядок передачи имущества, целевое использование этого имущества, а также, ответственность арендатора за сохранность имущества.

В зависимости от конкретной разновидности имущества, сдаваемого в аренду, в законодательстве предусмотрены существенные условия договора аренды, которые позволяют всесторонне защитить интересы как арендатора, так и арендодателя.

Так в большинстве договоров аренды в случае порчи имущества съемщик обязуется выплатить не только стоимость поврежденного имущества, но компенсировать убытки, причинённые виновными действиями.

Бывают ситуации, когда арендаторы нанесли ущерб и сбежали, наивно полагая, что им удастся избежать ответственности. При таких обстоятельствах арендодателю необходимо юридически грамотно закрепить доказательства нарушения договора аренды и предоставить достаточное количество неоспоримых доказательств порчи арендованного имущества в суд.

К примеру, в случае, если был сломан телевизор, то необходимо составить акт с участием соседей о том, что сломан телевизор, вызвать специалиста на дом для выявления неисправности и получения документа с указанием повреждения, сделать копию акта приема передачи квартиры, и вместе с копией паспорта представить все эти документы в суд.

При обращении в суд также важно своевременно предпринять шаги по обеспечению иска, в том числе подать ходатайство на установление запрета на операции с расчетным счетом должника, потребовать вынесения определения о запрете покидать территорию страны должнику, описи имущества должника и т.д. Очень важно в договоре подробно прописать ответственность арендодателя за ущерб, причиненный имуществу арендатора, что позволит в дальнейшем в случае судебного разбирательства без проблем доказать свою правоту.

Ответственность арендатора за порчу имущества

Съемщик квартиры несет материальную ответственность лишь в случае своих виновных действий, повлекших нанесение ущерба имуществу.

Если арендодатель является виновником повреждения имущества арендатора, то последний имеет право требовать компенсации убытков и возмещения упущенной выгоды.

В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя.

Ответственность арендатора за порчу имущества арендатора , как правило, выступает в материальной форме в виде обязанности в денежной форме возместить причиненный ущерб, но на практике нередко арендатор и арендодатель договариваются о взаимном зачете арендных платежей и стоимости поврежденного арендодателем имущества арендатора.

Возмещение ущерба

Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю, может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества.

Особенности компенсации причинённого вреда устанавливаются в договоре аренды и могут варьировать в зависимости от конкретной ситуации и разновидности имущества.

В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов.

Образец претензии квартиросъемщикам

Вы также можете обратиться к нашим юристам, чтобы они самостоятельно, с учетом всех ваших пожеланий и тонкостей дела, составили индивидуальную и наиболее полную претензию.  Также наши специалисты смогут взять ведение дел полностью под свой контроль и исключить вероятность проигрыша дела.

Аренда Имущество Порча Претензия

Источник: https://lawyer-expert.ru/porcha-imushhestva/arendator-isportil-imushhestvo/

Мир адвоката
Добавить комментарий