Разрешение органа опеки на отчуждение денежных средств

Разрешение органов опеки: в каких случаях требуется и как его получить

Разрешение органа опеки на отчуждение денежных средств

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо, если родители либо лица, заменяющие их, желают совершить сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего либо любую другую сделку, результатом которого станет уменьшение его имущества. Также разрешение требуется для того, чтобы ребёнок сам дал согласие на проведение подобных сделок. Рассмотрим правовые особенности нормативного регулирования данного вопроса.

Нормативное регулирование

Законом установлено, что несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе совершать сделки, только получив на то согласие своего законного представителя, а до 14 лет они не могут совершать сделки самостоятельно.

При этом одного родительского согласия недостаточно — требуется также получить предварительное разрешение органа опеки, дающее право заключить договор от имени ребёнка-собственника имущества. Особенно это касается процедур, в результате которых имущество ребёнка отчуждается либо уменьшается, и когда он отказывается от прав, которыми наделён по закону.

О налоговых льготах многодетным семьям узнайте в другой статье.

Органы опеки обязаны проверить законность любой сделки: они устанавливают соответствие интересам ребёнка и дают согласие либо отказ на её совершение.

Судебная практика

Рассмотрим конкретные случаи, в которых требуется получение разрешения.

Снятие денежных средств

Если счёт открыт на имя несовершеннолетнего, снять с него деньги может его законный представитель, предварительно обратившись в органы опеки за разрешением.

Такой документ может быть выдан не только на разовый акт изъятия денег, то и дать право неограниченно распоряжаться ими до 18-летнего дня рождения ребёнка. Разрешение органов опеки на снятие денежных средств выдаётся только попечителю/опекуну/законному представителю.

Иные лица такого права не имеют: так, например, в реальном случае судебной практики, суд не удовлетворил иск дедушки, который вначале открыл вклад на имя внука, а затем захотел забрать деньги.

Продажа доли в уставном капитале

Ещё один реальный пример из судебной практики: дочь получила по наследству от отца долю в капитале ООО, а мать решила их продать за стоимость, в четыре раза меньше указанной в свидетельстве о наследстве. Обосновать необходимость такого снижения цены матери не удалось, поэтому органы опеки отказали в выдаче разрешения, а суд с этим согласился.

Отчуждение недвижимости

Разрешение органов опеки на продажу квартиры необходимо получить и если ребёнок является собственником, и если он в этой квартире просто прописан. Основополагающим условием для выдачи документа является доказательство того, что несовершеннолетний после сделки получит жильё «не меньше и не хуже» отчуждаемого.

Пример отказа: рассматривалось дело, где у ребёнка, отца и матери было по трети доли в квартире. Мать вначале продала свою часть постороннему гражданину, а после запросила в органах опеки разрешение на продажу доли и несовершеннолетнего, заручившись согласием отца.

При этом она не купила никакого жилья взамен, проживала с ребёнком в квартире нового мужа и планировала потратить деньги от продажи второй доли для покупки жилья, которое она сдавала бы в аренду.

Тем самым жилищные условия сына она бы не улучшила, поэтому в получении разрешения ей было отказано.

Также читайте о том, как вписать ребёнка в загранпаспорт.

Приобретение жилья в ипотеку

Особенности ипотечного договора таковы, что банки крайне неохотно удовлетворяют заявки лиц, имеющих несовершеннолетних детей. Дело в том, что приобретаемая недвижимость является залогом.

А если получатель кредита перестанет его выплачивать, банк не сможет получить свой залог из-за того, что несовершеннолетний будет ущемлён в своих правах.

Разрешение органов опеки на покупку квартиры в ипотеку в данном случае можно получить только после заключения соглашения в нотариальной конторе о том, что родитель обязуется выделить ребёнку долю в будущей квартире после полного погашения жилищного кредита.

Необходимые документы

Вне зависимости от того, для совершения какого действия требуется разрешение опеки, необходимо представить в соответствующий орган заявление вкупе с целым списком документов. Перечислим их.

  1. Заявление от родителей. При их отсутствии — документ-подтверждение данного факта: судебное решение о лишении родительских прав, свидетельство о смерти, судебное решение о признании безвестно отсутствующими. Важно: обязательно личное присутствие обоих родителей (если они есть).
  2. Заявление несовершеннолетнего — участника сделки, если ему уже исполнилось 14 лет.
  3. Удостоверения личности отца, матери.
  4. Свидетельство о рождении ребёнка.
  5. Правоустанавливающие документы на жилые помещения, которые будут отчуждаться по соответствующему договору.
  6. Справка об оценочной стоимости отчуждаемого объекта (выдаётся в БТИ).
  7. Поэтажный/кадастровый план, экспликация.
  8. Выписки из домовых книг вкупе с копиями лицевых финансовых счетов. Если есть — можно заменить Единым Жилищным Документом.
  9. Справка о задолженности (выдаётся в ЕИРЦ).

Важно: подписывается заявление только в присутствии должностного лица из опеки, вместе с подписью прописывается и дата.

Рассмотрим некоторые особенности получения разрешения в опеке.

Заявление принимается должностными лицами отдела опеки и попечительства только при предоставлении гражданином-заявителем полного пакета необходимой документации по всем объектам жилой недвижимости, которая будет участвовать в сделке.

Об отмене усыновления читайте тут.

Документы представляются в оригинальном виде, но также необходимо дополнить пакет копиями.

Распорядительные документы будут подготовлены в месячный срок с момента подачи заявки. Ускорить данную процедуру можно по уважительным причинам. Но к ним не относятся:

  • истекающий срок документа, представленного к рассмотрению;
  • истекающий срок внесения залога, задатка за квартиру;
  • письменные и/или устные договорённости сторон, соглашения с нотариусами, организациями и так далее.

Важно: все документы, которые заявитель передаёт должностному лицу в опеку, не должны иметь просроченные даты действия/выдачи. Вышеуказанный перечень документов не является конечным: в него могут быть внесены дополнения и/или изменения в соответствии с целевым назначением и характером будущей сделки.

Источник: https://sempravo.com/deti/kak-poluchit-razreshenie-organov-opeki-i-kogda-ono-trebuetsya.html

Разрешение органа опеки на отчуждение денежных средств

Разрешение органа опеки на отчуждение денежных средств

Разрешение на отчуждение имущества Статья 37 ГК РФ предусматривает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать любые сделки по отчуждению, влекущие уменьшение имущества подопечного.

Этой же статьей определено, что и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

При этом следует иметь в виду, что Семейный кодекс РФ (пункт 4 статьи 60) распространяет на родителей правила, установленные статьей 37 ГК РФ, при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка.

Разрешение органов опеки на снятие денежных средств

ПЕРЕЧЕНЬ документов на выдачу предварительного разрешения органа опеки и попечительства на обмен жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма 1.


Внимание Заявление законных представителей о разрешении на совершение сделки, если несовершеннолетнему собственнику жилого помещения не исполнилось 14 лет.
1.1. Заявление несовершеннолетнего собственника жилого помещения в возрасте от 14 до 18 лет и письменное согласие его законных представителей. 2.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) несовершеннолетнего и подлинник для сверки (для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста, необходимы оба документа).

3.

4. Важно Копии документов на приобретаемое жилое помещение. 5.

Forbidden

Тел. 526-090, приемные дни: пн., ср. с 9.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.

00) ПЕРЕЧЕНЬ документов на выдачу предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случае заключения договора долевого участия в строительстве жилья 1.

Заявление законных представителей о разрешении на совершение сделки, если несовершеннолетнему собственнику жилого помещения не исполнилось 14 лет.
1.1.

Заявление несовершеннолетнего собственника жилого помещения в возрасте от 14 до 18 лет и письменное согласие его законных представителей.

2. Копия свидетельства о рождении (паспорта) несовершеннолетнего и подлинник для сверки (для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста, необходимы оба документа).
3. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое жилое помещение, с подлинниками для сверки.
4.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

  • приобретение жилого помещения, соответствующего по размеру, но находящегося в запущенном, антисанитарном состоянии, требующего капитального ремонта, отсутствие коммуникаций;
  • приобретаемое имущество находится под арестом, в залоге, обременено правами третьих лиц, не введено в эксплуатацию;
  • невозможность регистрации в новом жилом помещении.

Не одобряются сделки:

  • продажа объекта недвижимости несовершеннолетнего с условием одновременного приобретения ему другого объекта недвижимости с помощью ипотечных средств;
  • по залогу помещений, принадлежащих несовершеннолетним (риск потери имущества).

Исключения: залог имущества, приобретаемого на имя несовершеннолетнего за счет денежных средств Сберегательного банка РФ.

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

Для этого должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в которых ребенок будет указан в качестве собственника помещения.


Неисполнение указанной обязанности может повлечь ответственность в виде обращения органа опеки в суд с иском о признании сделки недействительной, либо о понуждении родителей к регистрации права собственности на ребенка.

На стадии судебного рассмотрения дела в суде у родителей есть право устранить допущенное нарушение и выполнить условия согласия на продажу квартиры, т.е.

Обосновано ли требование органов опеки и попечительства

В случае если сведения об отце ребенка внесены в свидетельство о рождении со слов матери, то необходима справка о рождении формы №25, выданная .
5. Если присутствие одного из родителей невозможно (командировка, проживание в др.
регионе и т. д.

), то заявление на совершение сделки пишется вторым родителем на основании доверенности или нотариального согласия отсутствующего родителя. Тел. 526-090, приемные дни: пн., ср. с 9.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.

00) ПЕРЕЧЕНЬ документов на выдачу предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случае вложения денежных средств от продажи принадлежащей несовершеннолетнему (опекаемому, подопечному) доли в праве собственности на жилое помещение на лицевой счёт 1.

Заявление законных представителей о разрешении на совершение сделки, если несовершеннолетнему собственнику жилого помещения не исполнилось 14 лет.

1.1.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.4.

Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Источник: http://zalog-nedvizhimost.ru/razreshenie-organa-opeki-na-otchuzhdenie-denezhnyh-sredstv/

Что нужно знать о разрешении органов опеки на снятие денежных средств со счета ребенка?

Разрешение органа опеки на отчуждение денежных средств

Несовершеннолетние граждане Российской Федерации не имеют полной финансовой свободы. До 18 лет все сделки и прочие финансовые операции за них совершают родители. Однако если родителей нет, может возникнуть множество вопросов.

Кто вправе действовать от имени несовершеннолетнего? Каким образом будут защищены права последнего? Как будет осуществляться взаимодействие со счетом несовершеннолетнего, и кто может получить к нему доступ?

Финансовые аспекты опеки и попечительства

В соответствии с 37 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации, все финансовые операции от имени несовершеннолетнего может совершать его законный опекун. При этом он же получает доступ ко всем доходам несовершеннолетнего лица за исключением тех, которыми его подопечный, в соответствии с законом, может распоряжаться сам.

Опекун должен действовать исключительно в интересах несовершеннолетнего гражданина и получает это право только после разрешения вышестоящего органа.

Практически всегда несовершеннолетнее лицо, находящееся под опекой, имеет номинальный счет, на который поступают такие средства, как:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • алименты от родителей;
  • пенсии;
  • пособия, возмещающие вред здоровью;
  • пособия, компенсирующие ущерб от потери кормильца;
  • все прочие средства, основная целевая задача которых – содержание несовершеннолетнего.

Для снятия денег со всех остальных принадлежащих ребенку счетов требуется отдельное разрешение органов опеки.

Какой орган контролирует финансовую деятельность опекуна

Всеми финансовыми вопросами, касающимися взаимодействия опекунов и их подопечных, ведает орган опеки и попечительства Российской Федерации.

Именно туда нужно обратиться опекуну для того, чтобы получить разрешение на снятие средств со счета несовершеннолетнего гражданина или же для выполнения любой другой финансовой операции в интересах подопечного.

Ответ органа может быть как положительным, так и отрицательным – если специалисты сочтут требования опекуна незаконными или нарушающими интересы подопечного.

Когда органы опеки могут отказать в выдаче разрешения

Как уже говорилось выше, органы опеки имеют полное право отказать опекуну в выдаче разрешения на снятие наличных средств со счета ребенка. Обычно для этого есть веские причины, а именно:

  • документы, необходимые для получения разрешения, были поданы не полностью;
  • в поданных документах были обнаружены фальсификации или ошибки;
  • сумма, которую хочет снять опекун, не соответствует нормам, предусмотренным для ежемесячного снятия.

Попытка договориться с сотрудниками банковского учреждения о снятии средств без разрешения едва ли приведет к положительному результату. Банк не имеет права выдавать деньги опекуну, не имеющему на руках разрешения, так как в противном случае нарушит закон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Следует помнить о том, что права ребенка расширяются по достижении им возраста 14 лет. В соответствии с 26 статьей Гражданского Кодекса РФ, лицо, достигшее 14 лет, имеет право заключать сделки и совершать иные финансовые операции (за исключением тех, что прописаны в части 2 той же статьи) с письменного разрешения своего родителя или опекуна.

Соответственно, сам подопечный может снимать деньги со своего счета, а опекун впоследствии может получить отказ, так как сумма, доступная для снятия в текущем месяце, уже была превышена.

Что нужно знать о разрешении на снятие средств

Разрешение на снятие средств со счета ребенка – это особый документ, который выдается органом опеки и может быть использован исключительно для единоразового снятия и только с одного конкретного счета.

В таких случаях снятые средства обычно тратятся на реализацию конкретной цели – покупку жилья, его обустройство, покрытие расходов на образование ребенка, его лечение или оздоровление.

Выгодополучателем должно быть само несовершеннолетнее лицо.

Выдать разрешение может только уполномоченное по делам опекунства лицо и только после ознакомления со всеми предоставленными документами.

В самом разрешении в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:

  • кому и кем выдано разрешение;
  • номер счета и данные о банковском учреждении, в котором этот счет зарегистрирован;
  • сумма, которую может снять опекун по этому разрешению;
  • период, в течение которого можно воспользоваться разрешением;
  • подпись уполномоченного лица, выдавшего документ;
  • печать органа опеки.

При наличии всех вышеперечисленных документов банк не может отказать опекуну в выдаче соответствующей суммы наличных средств.

Какие документы нужны для получения разрешения

Чтобы снять средства со счета несовершеннолетнего гражданина РФ, его опекун должен обратиться в региональные органы попечительства и опеки (в то отделение, которое территориально соответствует месту прописки ребенка). При себе нужно иметь такие документы, как:

  • оригинал и копия собственного гражданского паспорта РФ;
  • оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка, на которого оформлен счет;
  • оригинал и копия паспорта ребенка (если ему уже исполнилось 14 лет);
  • выписка из домовой книги по тому месту, где зарегистрирован несовершеннолетний;
  • копия лицевого счета;
  • копия сберегательной книжки (или сберегательных книжек) несовершеннолетнего;
  • запрос из банка на реализацию искомой финансовой операции (в данном случае – снятие конкретной суммы со счета);
  • распорядительный документ, в соответствии с которым подающий официально является опекуном упомянутого несовершеннолетнего.

Если речь идет о наследовании, то нужно предоставить также копию документа, удостоверяющего право несовершеннолетнего получить наследство.

Если ребенок – сирота или находится без родительского попечения, нужно предоставить копию свидетельства о смерти родителей или же копию документа, удостоверяющего факт лишения родительских прав.

Процесс снятия средств

После того как разрешение на снятие средств ребенка в органах опеки было получено, опекуну нужно будет выполнить достаточно простой алгоритм действий. В указанные в разрешении сроки он должен явиться в банк (в любое его отделение), имея на руках:

  • само упомянутое разрешение;
  • документ, удостоверяющий факт опекунства;
  • свой гражданский паспорт;
  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении подопечного.

Сумма, которую опекун получит, не должна превышать ограничения, указанного в разрешении. Если опекун снял не всю упомянутую сумму сразу, он впоследствии может забрать остаток, явившись в банк до истечения срока действия разрешения.

Права несовершеннолетних граждан Российской Федерации, находящихся под опекой, защищены достаточно хорошо, так что каждому попечителю или опекуну, который захочет снять деньги со счета, принадлежащего ребенку, нужно будет позаботиться о сборе всех необходимых бумаг.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/usynovlenije/razreshenie.html

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?

Разрешение органа опеки на отчуждение денежных средств

Продать недвижимость вправе собственник или уполномоченное по доверенности лицо. Сделки с недвижимостью граждан, лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности, малолетних граждан запрещены, но возможны, если они направлены к выгоде подопечных. Для продажи квартиры потребуется согласие от органов опеки.

Оно предоставляется в заявительном порядке и возможно, если граждане, желающие продать квартиру подопечного, готовы предоставить гарантию обеспечения подопечного жилищными условиями, уровень которых не будет меньше тех, которые были у подопечного на момент оформления сделки.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки предоставляется в письменной форме.

Правовые нюансы получения разрешения

Согласно ст. 37 ГК РФ родители и опекуны не могут произвольно распоряжаться недвижимостью подопечных и детей. Сами подопечные, малолетние дети не вправе давать согласие на сделку с недвижимостью, которая влечет уменьшение имущественной массы граждан.

Если родители действуют в интересах детей и желают продать недвижимость, то необходимо получить постановление от органов опеки, в котором должно быть ясно выражено согласие на продажу и покупку недвижимости.

Регистрация подопечного или несовершеннолетнего на жилплощади иных родственников не считается гарантией, так как «прописка» не дает права собственности на недвижимость и фактически не считается эквивалентом отчуждаемой жилплощади.

Регистрация в другой квартире считается достаточной мерой только в случае, когда ребенок ранее не владел недвижимостью, которая продается, а просто был в ней зарегистрирован в качестве постоянного или временного жильца.

Продажа квартиры возможна только в случаях, когда несовершеннолетний получит в собственность равнозначную жилплощадь или долю в ней (если ранее владел долей). Обратиться за разрешением потребуется в управление органа опеки по месту постоянной или временной регистрации несовершеннолетнего.

Если родители или опекуны совершат сделку с недвижимостью, предварительно не получив согласия от органов опеки, то с недвижимостью могут возникнуть проблемы. Без постановления право собственности за продавцом в Росреестре может быть не зарегистрировано. Органы опеки вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и потребовать освободить занятую жилплощадь.

Порядок обращения в органы опеки

Обращение необходимо в письменной форме. Родители или опекуны оформляют заявление в присутствии инспектора по охране прав детей управления соцзащиты.

В документе они обязуются сохранить жилищные права несовершеннолетних.

Должны быть указаны конкретные гарантии, свидетельствующие о приобретении в собственность несовершеннолетних другой жилплощади, в том числе комнаты или доли в квартире. Заявление должно быть заверено должностным лицом.

Решение принимается в зависимости от особенностей ситуации. Одновременно с заявлением прилагаются документы, подтверждающие право владение или собственности на жилое помещение.

Действия не ограничиваются заявлением. Инспектор обязан проверить цель продажи жилья, правильность формы, условия сделки.

Если есть основательные подозрения в том, что сделка нарушает интересы несовершеннолетнего, то согласие не предоставляется.

При собеседовании должны присутствовать родители ребенка, опекун, а также сам несовершеннолетний, если он старше 14 лет. Может также потребоваться письменное согласие собственников покупаемого жилья и дополнительное разрешение на продажу жилплощади ребенку. Все документы оцениваются в совокупности.

Согласие от органов опеки может не потребоваться, если квартира продается с зарегистрированными детьми, которые не являются собственниками недвижимости. Но предварительно органы опеки могут потребовать, чтобы детям было предоставлено другое пригодное для проживания жилое помещение.

Порядок оформления разрешения

Разрешение на продажу оформляет глава муниципального образования. Документ подготавливает инспектор по охране прав несовершеннолетних. Постановление выносится после изучения сделки и приложенных документов.

Срок подготовки документов составляет 1 месяц с момента подачи заявления. На сокращение времени выдачи разрешения не влияют следующие обстоятельства:

  • истечение срока действия документов, представленных в органы опеки;
  • если заканчиваются сроки внесения аванса, задатка, основной суммы сделки купли-продажи недвижимости;
  • иные обстоятельства, с учетом которых сделка продажи квартиры ребенка может не состояться, например, потеря интереса к сделке со стороны покупателя.

Средний срок получения разрешения составляет 1.5 месяца с момента обращения в опеку. Продажа квартиры ребенка и покупка ему новой жилплощади должны совершаться одновременно или с небольшим интервалом. Дополнительно может потребоваться письменное нотариальное обязательство родителей или опекунов о приобретении в собственность ребенка жилого помещения или доле в квартире (частном доме).

После перехода права собственности на квартиру к новому владельцу и приобретения ребенком другого жилья необходимо зарегистрировать ребенка или взрослого подопечного по новому месту жительства, за исключением случаев, когда несовершеннолетний или взрослый недееспособный человек находятся в социальном учреждении. Отсутствие регистрации на собственной жилплощади не лишает граждан права собственности на жилье.

Если ребенок не проживает в квартире, то она может быть предоставлена в доверительное управление, аренду. Средства, получаемые от использования жилья, должны быть зачислены на депозит несовершеннолетнего и расходоваться только на его содержание.

Потребуется также повторное уведомление органов опеки о том, что жилое помещение приобретено в собственность ребенка.

Копии правоустанавливающих документов на недвижимость должны быть представлены в органы опеки в течение месяца после оформления сделки.

Допускаются случаи, когда одновременная продажа и покупка недвижимости необязательны. Это возможно в следующих ситуациях:

Семья переезжает в другой городЕсли семья переезжает в другой город. Средства, вырученные от продажи квартиры, должны быть размещены на счете несовершеннолетнего либо взрослого подопечного. В течение трех месяцев после продажи недвижимости родители или опекуны должны приобрести новое жилье. В иных ситуациях сделка продажи первоначальной квартиры признается недействительной
Жилье приобретается в строящемся многоэтажном домеЕсли жилье приобретается в строящемся многоэтажном доме. В такой ситуации разрешение на отчуждение жилплощади получить сложнее. Договор долевого участия не считается сделкой, полностью гарантирующей обеспечение ребенка или подопечного жильем. Органы опеки изучают обстоятельства долевого соглашения, сроки его действия и выносят решение после совокупной оценки значимых обстоятельств
Жилье отчуждается для приобретения средствЕсли жилье отчуждается для приобретения средств, необходимых для лечения, реабилитации подопечного, несовершеннолетнего ребенка. В такой ситуации согласие от органов опеки также предоставляется, если средства на лечение невозможно изыскать иными способами

Разрешение свидетельствует о том, что государство санкционирует сделку купли-продажи квартиры и не допускает нарушений прав ребенка. Сложности могут заключаться в своевременности его получения. Возможны фактические злоупотребления опекунами своими правами. Продажа жилья может совершаться из корыстных побуждений, желанием получить финансовые средства на собственные цели.

Защита прав несовершеннолетних органами опеки может быть недостаточной, если должностные лица подходят к своим обязанностям формально. В таких ситуациях потребуется помощь других родственников подопечных и (или) детей и юридическая поддержка. Оспаривание сделки продажи недвижимости, при выявлении нарушений к ее форме и содержанию, осуществляется в судебном порядке.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/opeka/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Разрешение органа опеки на отчуждение денежных средств

Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.

Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним

Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится.

Условия получения разрешения:

  • сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ);
  • соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.

Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем.

При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:

  • ст. 20 ГК РФ;
  • п. 4 ст. 292 ГК РФ;
  • ст. 31 Жилищного Кодекса;

а также Федеральными Законами:

  • № 51 (ГК);
  • № 188 (ЖК);
  • № 223 (СК);
  • № 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда);
  • № 48 (закон об опеке и попечительстве).

Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку.

Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:

  • до 6 лет он считается недееспособным;
  • с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;
  • с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;
  • после достижения 18 лет — полностью дееспособным.

Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если:

  1. Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность. При разводе ограничение не вступает в законную силу.
  2. Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.

Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает. В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку.

С 2016 года сделки с недвижимостью, в которых на правах собственников участвуют несовершеннолетние, требуется удостоверять нотариально. Нотариус зарегистрирует сделку исключительно при наличии полученного в органах опеки разрешения на продажу.

Для получения разрешения на сделку родители должны лично посетить опеку и предоставить требующиеся документы. На их основании инспектором будет вынесено положительное или отрицательное решение и выдано соответствующее постановление.

Какие документы нужны

Чтобы не возникло проблем с получением разрешения, родители (опекуны) ребенка предоставляют в органы опеки пакет документов:

  1. Заявление. В нем должны быть подписи обоих представителей несовершеннолетнего.
  2. Паспорта родителей.
  3. Свидетельство о заключении брака и/или расторжении (при наличии).
  4. Свидетельство о рождении ребенка (детей), если они не достигли 14 лет.
  5. Паспорта детей (ребенка), если они старше 14 лет.
  6. Лично подписанное несовершеннолетним согласие на проведение сделки.
  7. Документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи, вступления в наследство).
  8. Экспликация (кадастровый паспорт).
  9. Справка о количестве прописанных в помещении.
  10. Выписка из Росреестра (до 2017 года требовалось Свидетельство о собственности).
  11. Выписка из домовой книги.
  12. Справка о стоимости недвижимости.
  13. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.

Заявление

Для написания заявления о выдаче разрешения на проведение сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника ООП посещают оба представителя ребенка. В заявлении указываются такие пункты:

  • полная информация о ребенке (детях) и представителях (родителях);
  • данные о недвижимости (площадь, технические характеристики);
  • информация о возникновении права собственности (договор купли-продажи, обмена, дарения);
  • обязательство выделить несовершеннолетнему равноценное по площади и техническим характеристикам жилое помещение (долю в нем) в собственность;
  • причины продажи недвижимости;
  • подписи родителей.

Приказ, выдаваемый после рассмотрения инспекторами ООП поданных документов, может иметь различные формулировки:

  1. Разрешение на проведение процедуры отчуждения и продажи недвижимости с одновременным приобретением жилья. В этом случае сделка проводиться только после того, как ребенок станет собственником в купленном жилом помещении, что требуется подтвердить документально.
  2. Разрешение на продажу недвижимости с последующим приобретением жилья (доли в жилом помещении) на имя ребенка. В этом случае деньги, полученные за принадлежащую ребенку часть жилья, будут переведены на специально открытый банковский счет, оформленный на несовершеннолетнего ребенка. Эти деньги будет невозможно снять без согласия Органов опеки и попечительства, а также нельзя потратить на что-либо, кроме приобретения жилья для ребенка.

Как правило, ООП выдают разрешение на продажу с последующим приобретением недвижимости для несовершеннолетнего только если у него в собственности имеется иная недвижимость, помимо продаваемой. В остальных случаях сделка купли-продажи проводится единовременно.

Сколько рассматривается дело?

С момента подачи документов и написания заявления ответ из ООП придет заявителям в течение 14 дней. Но, срок может быть увеличен, если:

  • требуется отправка запроса в другой регион — такая ситуация может возникнуть, если ребенку выделяется доля в жилом помещении, расположенном в другой области;
  • неверно или не полностью указана информация о недвижимости, ее владельцах.

Если несовершеннолетний после реализации недвижимости становится собственником жилья или доли в нем в другом регионе, то срок рассмотрения заявления дополнительно увеличивается до месяца. Это объясняется необходимостью отправки запроса в ООП региона, где ребенок приобретает право собственности на жилье, и проведением осмотра предоставляемого помещения инспекторами.

Срок действия разрешения

Разрешение, выданное Органами опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего собственника имеет различные сроки действия:

  1. Если в Приказе не указан конкретный срок истечения его действия, то он юридически действителен бессрочно, то есть до исполнения все указанных в нем процедур. При этом в Приказе указывается объект недвижимости, собственником которого станет ребенок после проведения сделки.
  2. Если в Приказе прописан конкретный срок, то по его истечении заявителям требуется вновь посетить ООП и получить новое разрешение.

ООП имеет право указать в Приказе срок действия, поэтому рекомендуется уточнить этот нюанс в учреждении.

Опека отказывает: причины и дальнейшие действия

Даже при наличии всех необходимых бумаг заявители могут получить отказ на проведение сделки. Причины отрицательного решения:

  1. Ухудшение условий проживания — например, приобретение в собственность частного дома без коммуникаций взамен благоустроенной квартиры.
  2. Ущемление прав несовершеннолетнего — например, покупка недвижимости меньшей площади, чем продаваемая.
  3. Возможность оспаривания сделки или подозрение в махинациях с недвижимостью вследствие которых несовершеннолетний может лишиться собственности.
  4. Совершение сделки между ближайшими родственниками.
  5. Отказ одного или нескольких собственников на продажу имущества.

Позиция Конституционного Суда, основанная на ст.37 и 28 ГК РФ, такова — органы опеки не могут произвольно запрещать проведение сделок с имуществом несовершеннолетних детей, совершаемых родителями.

Соответственно, если опекой отказано в проведении сделки не из-за ущемления прав ребенка, постановление можно признать незаконным через суд. Административное исковое заявление в судебную инстанцию можно подать как по месту нахождения истца, так и по месту нахождения ответчика (опеки).

Суд, принимая решение, будет исходить из конкретных обстоятельств и законности сделки, соответствия процедуры интересам ребенка. Поэтому если требования истца законны и обоснованы есть все шансы получить положительное судебное решение.

Разрешение органов опеки на проведение рефинансирования

Для рефинансирования ипотеки в ряде случаев потребуется разрешение, выданное Органами опеки и попечительства. Разрешение получать не нужно, если при взятии ипотечного кредита не использовались средства материнского капитала и дети не являются собственниками жилья (его долей).

Получать разрешение надо, если:

  • ребенок — собственник, но при оформлении ипотеки не использовали материнский капитал;
  • семейный капитал использовали в качестве первоначального взноса по ипотеке и детям выделены доли в жилье;
  • материнский капитал использовали для погашения суммы долга или начисленных процентов по ипотеке, при этом подписано нотариальное обязательство на выделение долей всем детям в определенный срок.

В соответствии с законодательством доли в жилье должны быть выделены первому, второму, третьему и последующим детям, рожденным (усыновленным) в период действия ипотечного договора с использованием материнского капитала.

Для получения разрешения на рефинансирование в опеку подают документы:

  • заявление;
  • паспорта и Свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • нотариальный запрос в письменной форме;
  • документы на жилье (выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, ипотечную документацию);
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы о рефинансировании (договор с банком).

Документы рассматриваются инспекторами опеки в срок от двух недель до месяца, после чего издается Приказ, разрешающий или запрещающий рефинансирование ипотечного кредита.

Для совершения сделок с недвижимостью в которой есть доля несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и пройти процедуру нотариальной регистрации сделки. После этих процедур купля-продажа проходит в обычном порядке.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/razreshenie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiry.html

Об утверждении положения о порядке и условиях выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с имуществом совершеннолетнего недееспособного (ограниченно дееспособного) гражданина и организации контроля над совершением сделок, приказ департамента здравоохранения приморского края от 05 апреля 2016 года №316-о

Разрешение органа опеки на отчуждение денежных средств

Во исполнение требований статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального Закона Российской Федерации от 24.04.

2008 N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”, с целью организации порядка и условий выдачи предварительных разрешений (согласий) на сделки с имуществом подопечных и организации контроля над опекунами (попечителями) при совершении сделок приказываю:

1.

Утвердить Положение о порядке и условиях выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с имуществом совершеннолетнего недееспособного (ограниченно дееспособного) гражданина и организации контроля над совершением сделок.

2. Утвердить Перечень представляемых заявителем документов на выдачу разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на отчуждение имущества совершеннолетнего недееспособного (ограниченно дееспособного) гражданина при одновременном приобретении (мена, покупка) другого жилого помещения на территории Приморского края.

3. Утвердить Перечень представляемых заявителем документов на выдачу разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на отчуждение имущества совершеннолетнего недееспособного (ограниченно дееспособного) гражданина при выезде за пределы Приморского края.

4. Утвердить Перечень представляемых заявителем документов на выдачу разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на отчуждение имущества совершеннолетнего недееспособного (ограниченно дееспособного) гражданина в случае заключения договора долевого участия в строительстве жилья.

5. Утвердить Перечень представляемых заявителем документов на выдачу разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на отчуждение имущества совершеннолетнего недееспособного (ограниченно дееспособного) гражданина в случае вложения денежных средств от продажи принадлежащего подопечному имущества на банковский лицевой счет.

6. Утвердить Перечень представляемых заявителем документов на выдачу разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае обмена жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

7. Утвердить Перечень представляемых заявителем документов на выдачу разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае приобретения в собственность подопечного доли имущества с привлечением кредитных средств и передачи в ипотеку (залог) недвижимого имущества.

8. Утвердить Перечень представляемых заявителем документов на выдачу разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае снятия и расходования денежных средств, принадлежащих совершеннолетнему недееспособному (ограниченно дееспособному) гражданину, находящихся на принадлежащем подопечному банковском лицевом счете.

9. Утвердить Перечень представляемых заявителем документов на выдачу разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае сделки с имуществом подопечного, не являющимся недвижимым.

10. Утвердить Перечень представляемых заявителем документов на выдачу разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае отчуждения совместно нажитого в браке имущества, оформленного на супруга(у) совершеннолетнего подопечного.

11. Утвердить Расписку опекуна (попечителя) в получении распоряжения департамента здравоохранения Приморского края о разрешении сделки и обязательстве представить отчет по сделке.

12. И.о. начальника отдела опеки и попечительства И.П. Ходановой довести данный приказ до специалистов отдела опеки и попечительства под роспись.

13. Контроль над исполнением настоящего приказа возложить на и.о. начальника отдела опеки и попечительства И.П. Ходанову.

Директор департамента
А.В.КУЗЬМИН

Приложение N 1. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ВЫДАЧИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ СОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО НЕДЕЕСПОСОБНОГО (ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНОГО) ГРАЖДАНИНА И ОРГАНИЗАЦИИ КОНТРОЛЯ НАД ОПЕКУНОМ (ПОПЕЧИТЕЛЕМ) ПРИ ..

Приложение N 1утвержденоприказомдепартаментаздравоохраненияПриморского края

от 05.04.2016 N 316-о

I. Общие положения

1.1.

Настоящее Положение о порядке и условиях выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с имуществом совершеннолетнего недееспособного (ограниченно дееспособного) гражданина и организации контроля над опекуном (попечителем) при совершении сделок (далее Положение) определяет порядок выдачи предварительных разрешений департаментом здравоохранения Приморского края, выполняющим функции органа опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных и ограниченно дееспособных граждан; на совершение сделок с имуществом, принадлежащим подопечным, проживающих на территории Приморского края; перечень представляемых документов, условия выдачи и продления срока действия предварительных разрешений; последующий контроль над исполнением условий разрешений с целью защиты имущественных прав и интересов совершеннолетних недееспособных и ограниченно дееспособных граждан.

1.2. Нормативно-правовыми основаниями Положения являются:

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Семейный кодекс Российской Федерации;

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон Российской Федерации от 24.04.2008 N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”;

Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”;

Источник: http://docs.cntd.ru/document/438963808

Мир адвоката
Добавить комментарий