Развернутая справка на продажу квартиры

Список документов для продажи квартиры по ипотеке и за наличные

Развернутая справка на продажу квартиры

Корректное и законное проведение сделки, по продаже квартиры, напрямую зависит от собранной документации. Список таких документов значителен, а отдельные свидетельства или справки имеют разные сроки действия. Поэтому немаловажно оформить все бумаги своевременно, ведь от этого зависит ход всей процедуры.

Продажа осуществляется на нескольких основах:

  • посредством наличного расчета;
  • передачей средств за недвижимость по ипотеке (кредит);
  • на основании сертификата материнского капитала.

Все обстоятельства имеют разный характер оформления, то есть каждая ситуация индивидуальна. Встречаются следующие случаи:

  • продажа доли жилья;
  • когда среди владельцев имеются несовершеннолетние лица;
  • потеря документов;
  • когда продаётся ипотечная квартира (недвижимость, которая находится в ипотеке).

Поэтому в определённых обстоятельствах рекомендуется сразу обратиться за консультацией к нотариусу, чтобы исключить в дальнейшем неправомерность сделки.

Особенности продажи квартиры с обременением (арест, рента, залог, аренда, опека и другие) узнайте в нашей подробной статье.
Прочтите, как правильно оформить согласие супруга на продажу квартиры и что для этого необходимо, чтобы заключить юридически безопасную сделку.

Заключение сделки за наличку

Основная документация передаётся непосредственно в органы Росеестра (УФСР/ЕГРП). Поэтому в сущности подготовить документы необходимо до подписания договора.

Перечень требуемых бумаг, способствующих регистрации сделки:

1. Паспорта всех лиц, которые являются собственниками (супруг/-а, дольщиков).

2. Документ, свидетельствующий об оформлении недвижимости в Федеральной регистрационной палате. Получить выписку можно через Многофункциональный центр или палату Росеестра. Для этого необходимо:

  • бланк заявления;
  • паспорт;
  • доверенность – в случае ведения дел представителем/доверенным лицом;
  • сертификат о государственной регистрации компании, учредительная документация, устав – для юридических лиц или общ. организаций;
  • платежку, где обозначен факт выплаты госпошлины (для физических/юридических лиц – 200/600 р).

Возможно заказать выписку через интернет

Непосредственное изготовление занимает не более 3 дней, а действительна справка – 30 дней.

Документ указывает на отсутствие обременений (то есть жильё не является залогом, не подлежит конфискации и прочее), кто является правообладателем, поэтому на наличие этой бумаги настаивают и сами покупатели.

3. Документ (основания), который утверждает право владение жильём:

  • договор купли-продажи;
  • мены;
  • судебное постановление;
  • договор ЖСК;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор дарения и прочие правоподтверждающие бумаги.

4. Разрешение/дозволение органов опеки и попечительства. Данное свидетельство необходимо, если одним из дольщиков жилья является ребёнок. При этом предоставляется оригинальная справка и её копия.

Для непосредственного оформления необходимо чтобы оба родителя, опекуна или попечителя (обязательным нюансом является, чтобы родители не были не лишены родительских прав) предъявили следующую документацию:

  • паспорт или свидетельство о рождении (свидетельство предъявляется, если ребенку не исполнилось 14 лет; в остальных случаях — паспорт);
  • паспорта родителей/опекунов/попечителей;
  • справку из домовой книги;
  • заявление, которое пишется обоими родителями и самим ребёнком (в случае достижения 14 лет);
  • правоподтверждающие документы на продаваемую собственность и покупаемую взамен старой;
  • технический паспорт на имущество, которое продаётся и покупается взамен старого (для установления факта, что ребёнка не лишат жилья/не будут ущемлять его прав).

Характерно, что вопрос рассматривается около двух недель, а после проверки выдаётся разрешение на продажу и приобретение новой недвижимости.

5. Нотариально заверенный документ, где указано согласие супруга/-и на продажу:

1) бумага требуется, если недвижимость приобреталась в браке или в период развода. Для корректного оформления следует предоставить в нотариальную контору нижеследующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документ, свидетельствующий расторжение брака.

2) отмечают, что согласие супруга/-и не требуется, если имеется брачный договор либо недвижимость была подарена/получена путем наследования;

3) если на момент продажи супруг/-а умер/-ла, то следует предоставить свидетельство о смерти.

6. Квитанция/платёжка, свидетельствующая о выплате госпошлины.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и какие документы для этого необходимы узнайте здесь.
Основные правила и нюансы ипотек с господдержкой банков, а также наиболее популярные ипотечные государственные программы.

Дополнительная документация

Нередко при оформлении сделки покупатель настаивает на следующих документах:

1. Технический паспорт оформляется в БТИ или ПИБ. Процедура не ограничивается только получением документа, поэтому все предоставляемые услуги организации платные.

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • оригинал правоустанавливающего документа и копия;
  • доверенность – при обращении доверенного лица/представителя;
  • чек с указанием выплаты госпошлины.

Стоимость документа колеблется от типа услуги и срочности проведения, но начинается с 900 рублей. В среднем, оформление занимает 14 дней и срок действия неограничен. Но законодательно установлено, что необходимость проведения инвентаризации (по заключению которой выдаётся обновленный документ) соответствует пяти годам.

Характерно, что на момент оформления выдаётся расписка с указанием даты выдачи. Поэтому в назначенный день необходимо забрать готовый документ, предъявив паспорт и расписку.

2. Кадастровый паспорт оформляется как в МФЦ (Многофункциональный центр), так и в Кадастровой палате. Но процедура получения зависит от следующих особенностей:

  • если необходимо получить сведения о квартире – предоставляется паспорт и заявление;
  • в случае фиксации перепланировок: документ основания, технические паспорт/судебное постановление, доверенность. После этого выдаётся расписка, которая впоследствии послужит основанием для получения кадастрового паспорта.

Процесс занимает 7 дней, а срок действия аналогичен техническому паспорту.

3. Выписка из домовой книги указывает на то, сколько лиц зарегистрировано в квартире. Документ изготавливается непосредственно в день обращения или в течение 7 дней. Но срок действия составляет 30 дней, а для организаций – 14 дней.

Для оформления необходимо подать бумаги в паспортный стол по месту расположения недвижимости:

  • паспорт;
  • правоподтверждающий документ (договор мены, купли-продажи и т. п.);
  • бланк заявления;
  • если оформление возложено на доверенное лицо – паспорт представителя и доверенность.

Но если вы хотите выписаться, то предоставляются следующие документы:

  • паспорт;
  • бланк заявления (форма №6);
  • документ основания на недвижимость, в которую вы желаете прописаться;
  • домовая книга – если оформление осуществляется в частный дом;
  • военный билет – в случае пребывания на учёте в военкомате (также необходимо переоформится со старого военкомата в новый).

Характерно, что паспорт изымается на 14–30 дней.

4. Свидетельство о состоянии лицевого счёта (или форма №7/копия поквартирной карточки), в которой обозначено наличие/отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Для получения справки по форме №7 необходимо обратиться в бухгалтерию паспортного стола с последующими бумагами:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на собственность.

Стоит отметить, что выписка должна содержать печать начальника отдела.

5. Справка из налоговой инспекции. Выписка оформляется в том случае, когда недвижимость передавалась по наследству:

  • получение документа обосновано, если с момента наследования не истекло 3 лет (с 2016 года – 5 лет);
  • если же период истёк, то бумага и соответствующие расходы не требуются;
  • характерно, что налог выплачивается только с суммы, которая превышает 1 млн руб.

Для получения понадобится обратиться в налоговою службу по месту расположения квартиры, со нижеследующими документами:

  • паспорт;
  • документ основания на квартиру;
  • заявление.

Продажа квартиры через ипотеку

Продажа недвижимости безналичным способом не существенно отличается от «наличного» принципа, то есть вся документация аналогична в обоих случаях.

Единственным характерным отличием является требования банка, предоставляющего средства. Дополнительно структура требует:

Справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

Документы, по оценке рыночной стоимости недвижимости:

  • стоимость определена в кадастровом паспорте;
  • в некоторых случаях требуется отдельное свидетельство из кадастра или негосударственной организации (наиболее рекомендована, так как учитываются больше факторов и стоимость, соответсвенно, выше).

Для кадастровой выписки требуются следующие документы:

  • правоподтверждающий документ на квартиру;
  • паспорт;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт или подробный план экспликации.

Выписка не нуждается в оплате госпошлин и оформляется в течение недели. На момент получения необходимо иметь паспорт и расписку, полученную в день сдачи документации.

Впоследствии, банк одобряет (или нет) вопрос о предоставлении кредитных средств и только после этого осуществляется регистрация прав в УФРС (по-иному ЕГРП).

Продажа имущества через «материнский капитал»

Существует несколько способов продажи путём вложения «материнского (семейного) капитала». Это:

  • 1.Оформление документов как при «наличном расчёте» и только после проведения регистрации – получение средств. Причём решение о выдаче средств выносит Пенсионный Фонд.
  • 2.При обоюдном соглашении (между продавцом и покупателем), о взятии кредита в банке под сертификат (материнский/семейный). Для корректного оформления данной процедуры требуется предоставить весь пакет документов в соответствии с пунктом: «продажа квартиры через ипотеку».

Потеря одного из документов

Нередко встречаются случаи утери, порчи или кражи документов. Специалисты, в случае потери, правоподтверждающих документов рекомендуют незамедлительно обратиться в органы Росреестра по месту расположения квартиры. Здесь следует подать заявление, чтобы в случае каких-либо действий со стороны мошенников проводился тщательный контроль.

Характерно, что если утеряно свидетельство о регистрации, то восстановить бумагу можно через Росеестр. Для этого понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ основания;
  • оплатить госпошлину в размере 200 р.

Дубликат изготавливается в течение недели.

Также, определяют случаи, когда потеряна правоустанавливающая бумага (документ основания). Но большинство таких документов возможно восстановить или оформить копию. К примеру:

  • договор о купли-продажи, составленный в неприхотливой (простой) письменной форме, возможно получить из различных источников: из архивных данных Росеестра или у нотариуса, который заверял бумагу. Можно также обратиться к предыдущему владельцу и оформить копию соглашения. Но что немаловажно все перечисленные дубликаты должны быть заверены нотариально в обязательной основе;
  • договор долевого участия, свидетельство о приватизации – повторно восстанавливаются в ФСГУ. Впоследствии также заверяются нотариально;
  • если квартира была получена по наследству – следует обратиться к нотариусу, который непосредственно вел ваше дело. Специалист восстановит утраченную бумагу и соответствующе её оформит;
  • при потере договора ЖСК восстанавливается справка, свидетельствующая о первом паевом взносе, а впоследствии оформляется и дубликат документа через управление кооператива;
  • если утерян договор купли-продажи, который был заключён с 1996-1998 гг, то восстановить или получить копию документа сложно. Это связано с тем, что в этот период была отменена нотариальная регистрация и выходом из ситуации является только апеллирование к другой стороне сделки (продавцу).

Из этого вытекает, что вся документация, заваренная нотариально, подлежит восстановлению у нотариуса. Причем специалист хранит их в своем архиве, но данные также вносятся и в Нотариальную палату (НП). Поэтому, даже если юридическое лицо более не ведёт нотариальную деятельность, то следует обратиться за консультацией в НП.

Такие документы, как справка ЖСК, судебное постановление, договор со строительной компанией – повторно оформляются в соответствующей организации.

Как самостоятельно проверить квартиру при покупке прочтите в нашей подробной статье с инструкциями.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: основные правила и пакет необходимых документов.

По своей сути оформление занимает долгий период, уменьшить который возможно заранее подготовив некоторые бумаги. Поэтому следует планировать процесс так, чтобы пакет документов начинался с справок/бланков, обладающих наиболее продолжительным сроком действия. А отдельные свидетельства или выписки получены в последний момент.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Сколько опека рассматривает разрешение на продажу квартиры

Развернутая справка на продажу квартиры

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется. В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры. Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда.

Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина. По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее.

Особенности процесса получения согласия на продажу квартиры

Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире.

Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов.

Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности.

Подготовка пакета документов

Если требуется справка из органов опеки на продажу квартиры, потребуется составить заявление. В нём необходимо уведомить опеку о планируемом действии. Документ составляется в письменном виде.

В бумаге, помимо сообщения о продаже, нужно прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдены. Заявление должно быть составлено в присутствии одного из инспекторов по охране прав детей.

Затем лицо подписывает бумагу.

Представитель уполномоченного органа не только примет заявку с просьбой о предоставлении согласия на продажу квартиры и требуемые документы, а также проведёт с родителями собеседование.

Важно, чтобы во время процесса присутствовали отец, мать и сами дети, если они достигли возраста 14 лет. Заявку потребуется дополнить пакетом документов. Их список в 2019 году достаточно широк. Если родители взяли несовершеннолетнего на воспитание, перечень бумаг потребуется дополнить опекунскими документами.

Название документовДополнительные особенности
Паспорта родителей или опекуновОригинал + копия
ЗаявлениеПишется от имени родителей или несовершеннолетнего ребенка, если ему исполнилось 14 лет
Бумаги на квартиру, продажа которой осуществляетсяВ ней ранее был прописан ребенок
Свидетельство о заключении бракаДостаточно копии
Документация на помещение, которое будет куплено после продажиВ нем будет прописан ребенок
Справка о состоянии лицевого счетаТребуется, если вместо доли в недвижимости ребенку предоставляются денежные средства
Свидетельство о появлении ребенка на светНеобходима копия

Процесс получения согласия на продажу квартиры

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители, усыновители или официальные опекуны. Такое правило фиксируется в действующих постановлениях.

После того, как установленный возраст достигнут, несовершеннолетний гражданин сам может отстаивать свои права. Это дает возможность принимать участие в сделке лично.

Однако родители должны дать согласие на осуществление действия.

В попечительский совет необходимо предоставить заявление на продажу недвижимости и приложить к нему все требуемые документы. В перечень нужно включить бумаги на приобретаемое жилье.

Документация не требуется, если после реализации помещения несовершеннолетний переходит на попечение государством.

В этом случае родители обязаны открыть на имя ребенка счёт и перечислять туда денежные средства, соответствующие стоимости ранее принадлежавшей доли.

Банковская документация, подтверждающая факт выполнения процедуры, должна быть приложена к заявлению. Зачисление денежных средств должно произойти до того, как будет выполнена операция купли-продажи.

Если отпрыски после продажи недвижимости останутся вместе с родителями, органы опеки и попечительства дадут согласие только в том случае, если вместо реализуемого помещения покупается равноценная квартира или дом.

Сколько ждать ответа

Разрешение органов опеки и попечительства получить непросто. Существуют такой нюанс, как невозможность заключения сделки до момента одобрения.

До того, как операция будет выполнена, должен быть оформлен договор приобретения нового помещения, или на счёт ребенка переведена установленная законом сумма.

Ко второму способу семья может прибегнуть, если помещение приобретается в другом городе, или планируется переезд в другую страну. Все вышеуказанные правила приводят к тому, что процесс по заключению сделки купли-продажи помещения затягивается.

Срок ожидания напрямую зависит от решения, которое примет попечительский совет. Обычно процедура занимает не больше 1 месяца. В некоторых ситуациях срок может быть сокращен до двух недель. Однако подождать всё равно придётся.

Через месяц ожидания органы опеки и попечительства могут выдать письменный отказ на заключение сделки.

Из-за сложности процедуры некоторые родители идут на ухищрения. Они изначально выполняют продажу недвижимости, приобретают новое помещение, регистрируют в нём отпрыска и только затем обращаются в органы опеки и попечительства. Однако подобный способ связан с рядом рисков.

Представителей государственного органа могут не удовлетворить новые условия проживания ребёнка. В этой ситуации представители организации обратятся в суд с требованием о признании сделки недействительной. Требования организации удовлетворят. В результате пострадает не только семья с ребенком, но и лицо, купившее недвижимость.

Ему придется вернуть помещение, а семье – полученные денежные средства.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/skolko-opeka-rassmatrivaet-razreshenie-na-prodazhu.html

Документы для продажи квартиры от собственников

Развернутая справка на продажу квартиры

Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

Кто может выступать продавцом?

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности.

Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств.

Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.  

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени.

При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.  

Необходимые документы

Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.  

Список основных документов выглядит таким образом:  

  • паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • договор о продаже квартиры;
  • разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
  • нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами. 

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Когда квартиру покупают за наличные

Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

  1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
  2. технический паспорт на жилье;
  3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
  4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

  • предварительный договор на заключение сделки;
  • расписку о получении задатка;
  • архивную выписку из домовой книги;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
  • справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение из опеки;
  • справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.  

Когда квартиру покупают за материнский капитал

В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представляются следующие дополнительные документы:

  1. предварительный договор о продаже недвижимости;
  2. расписка в получении задатка;
  3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
  4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
  5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
  6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
  7. технический паспорт квартиры;
  8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Продажа квартиры несовершеннолетними

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
  • выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • техпаспорт на продаваемую квартиру;
  • техпаспорт на приобретаемую квартиру.  

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки.

Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах.

В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

Важные нюансы

Процедура заключения договора на продажу квартиры не изменилась. Но необходимо руководствоваться следующими важными моментами:  

  1. Необходимо составить акт  приема-передачи. Он нужен для подтверждения фактической передачи недвижимости от старого собственника к новому. В данном документе прописывается информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового собственника. Документ подписывают обе стороны.  
  2. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, их список указывается в договоре. Также указывается, могут ли данные лица сохранить возможность проживания после смены собственника.

Таким образом, следует заранее подготовить необходимые документы независимо от варианта сделки. В данном случае вы сможете гораздо быстрее выйти на подписание договора и получить свои деньги.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-pri-prodazhe-kvartiry-ot-prodavca

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Развернутая справка на продажу квартиры

Продажа квартиры – сделка серьезная.

Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней.

Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.

Основной документ, регулирующий куплю – продажу

Главным регулирующим куплю – продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли – продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558).

Как собрать документы

Существует всего два способа для сбора документов:

  • самостоятельно;
  • с помощью риелтора.

Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени.

Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.

Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости.

Собранные документы можно заверить у нотариуса – этим он подтвердит дееспособность сторон сделки.

Документы, необходимые для продажи квартиры

Пакет документов для продажи квартиры объемный и состоит из следующих бумаг:

  • договор купли – продажи;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о госрегистрации собственности, предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования и др.);
  • единый жилищный документ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка ЕГРП;
  • справка БТИ о стоимости имущества;
  • технический паспорт квартиры из БТИ;
  • разрешение органов опеки, при участии в сделке детей;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки;
  • заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки на поверенного (при участии такового в сделке).

Договор купли – продажи квартиры

Это основной документ, подтверждающий решение сторон совершить сделку.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • ФИО и паспортные данные обеих сторон;
  • доверенность и паспорт поверенного (в случае привлечения поверенного для совершения сделки);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
  • наличие/отсутствие оставляемых вещей;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчетов;
  • время вступления договора в силу;
  • дата и подпись сторон (без этого договор будет иметь ничтожную силу).

Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в юстиции по месту нахождения продаваемой квартиры.

Госпошлина за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Срок оформления регистрации договора – 1 месяц.

Единый жилищный документ

Эта бумага получается в Едином информационно – расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.

В ней обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • выписка из домовой книги;
  • данные карточки учета собственника жилого помещения;
  • проверка жилищных условий
  • регистрация по адресу
  • данные финансово-лицевого счета (для нанимателя помещения);
  • состав семьи;
  • данные о проживании совместно с умершим или прописке на день смерти;
  • данные об одиноком умершем;
  • данные об иждивении;
  • данные об изменении адреса;
  • об отсутствии задолженностей по оплате;
  • о замене паспорта с указанием причины.

Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру

Свидетельство о собственности – это главный документ, подтверждающий право на совершение каких-либо действий с квартирой.

Свидетельство на квартиру можно получить в Росреестре по месту жительства.

Госпошлина за получение свидетельства составляет 1000 рублей.

Сроки для получения свидетельства составляют:

  • 30 дней – на новостройку;
  • 18 дней – на жилье на вторичном рынке.

Документы, необходимые для получения свидетельства (надо предоставить и оригиналы, и копии):

  • паспорт;
  • любые документы, удостоверяющие способ получения квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • технический паспорт и план квартиры (при составлении их более 5 лет назад специалиста из БТИ надо приглашать снова);
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги.

Через обозначенный срок надо подойти в юстицию с паспортом или с паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить свидетельство.

Но если документы вызовут сомнения у сотрудников Росреестра, то в получении свидетельства могут отказать.

Чтобы избежать такого варианта, документы можно заверить у нотариуса.

Выписка из домовой книги

Для договора купли-продажи понадобится расширенная выписка.

Отличие ее от обычной заключается в том, что в расширенной указаны все зарегистрированные в квартире с момента сдачи дом в эксплуатацию.

Срок действия выписки (и обычной, и расширенной) всего 14 дней, поэтому лучше не брать ее загодя.

Выписка обязана предоставляться бесплатно по требованию обратившегося.

Для того чтобы получить выписку, необходимо прийти к паспортисту управляющей компании (адрес можно узнать в справочнике или интернете) и написать заявление по образцу компании на имя главы УК на получение выписки.

Если в доме создано ТСЖ, то необходимо обратиться в администрацию ТСЖ и написать заявление о получении выписки на имя главы ТСЖ.

При себе надо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Выписка из домовой книги должна содержать в себе следующий данные:

  • ФИО всех прописанных в квартире;
  • место и дату рождения;
  • гражданство;
  • постановку на воинский учет;
  • паспортные данные обратившегося;
  • печать организации, выдавшей документ, и роспись сотрудника, занимавшегося его оформлением.

Справку выдают через три дня подачи заявления.

Справка ЕГРП

Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для получения справки другим лицом доверенность не требуется.

Нюансом получения справки является необходимость одной фамилии в квитанции госпошлины и паспорте обращающегося (т. е. оплачивать услугу должен тот, кто ее требует), иначе в выдаче справки откажут.

Документ можно получить в юстиции по месту жительства.

Для получения справки необходимо предъявить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
  • тип объекта (квартира);
  • адрес объекта.

Справка выдается за гербовой печатью и содержит в себе следующие данные:

  • технический номер недвижимости;
  • площадь, адрес, целевое назначение объекта;
  • данные собственника (или собственников);
  • обременения по недвижимости (включая время и сроки регистрации)
  • сведения о притязаниях, выдвинутых на квартиру в судебном порядке;
  • название органа, осуществившего госрегистрацию прав;
  • дату подписания и исходящий номер справки;
  • данные лица, запросившего выписку.

Размер госпошлины составляет 200 рублей.

Документ выдается через три дня после запроса и действителен в течение полугода.

Справка БТИ о стоимости имущества

Получить эту справку может только владелец квартиры или его поверенный.

Для получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность (для поверенного);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.

Справка содержит в себе:

  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • поэтажный план;
  • экспликацию.

Стоимость справки 200–600 рублей (зависит от стоимости квартиры).

Справка готовится от 5 дней, срок действия 5 лет.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту “Способы приобретения жилья”, где подробно рассказано что такое мена, дарение и наследование недвижимости

Или ТУТ вы узнаете о процедуре банкротства банка

Как составить заявление о расторжении брака:

https://legalmap.ru/articles/sp/divorce/zayavlenie-o-rastorzhenii-braka/

Технический паспорт квартиры из БТИ

Получить технический паспорт можно в бюро технической инвентаризации (адрес можно найти в интернете).

Получить технический паспорт может любой человек.

Для того чтобы получить документ, надо:

  • заполнить заявление в бюро;
  • предоставить паспорт;
  • предоставить квитанцию об оплате услуги.

В БТИ назначат время, когда приедет специалист для осмотра помещения.

Технический паспорт должен содержать в себе основные технические характеристики квартиры:

  • адрес;
  • площадь (жилую и общую);
  • наличие коммуникаций;
  • количество и метраж комнат;
  • наличие балкона;
  • материал стен;
  • экспликацию квартиры.

Стоимость услуги составляет 200 рублей.

Если паспорт нужен срочно, то вызов специалиста обойдется в 900 рублей.

Через пять дней с момента приезда специалиста выдадут паспорт.

Срок действия документа законом не регламентирован.

В выдаче кадастрового паспорта могут отказать, если сотрудник БТИ увидит самовольную перепланировку.

В этом случае или придется вернуть все, как было, или узаконить перепланировку.

Разрешение органов опеки при участии в сделке детей

Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из дольщиков или собственником квартиры.

Для получения разрешения необходимо посетить органы опеки, составить вместе с инспектором заявление об отчуждении и

предоставить инспектору следующие документы:

  1. паспорта родителей;
  2. свидетельство о собственности на квартиру;
  3. заявление несовершеннолетнего на согласие отчуждения недвижимости;
  4. копии свидетельств о рождении;
  5. свидетельство о браке/расторжении брака (если родители в разводе);
  6. документы на продаваемую квартиру:

    • свидетельство о собственности (оригинал+копия),
    • копия технического паспорта,
    • документы о приватизации (если она происходила),
    • справки БТИ о стоимости,
    • поэтажный план,
    • справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
    • единый жилищный документ;
  7. точно такие же документы на покупаемую квартиру.

Продать квартиру разрешат только в случае равнозначного для несовершеннолетнего обмена одной жилплощади на другую.

Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки получения разрешения зависят только от органов опеки.

Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки

Для совершения продажи квартиры при совместной форме собственности требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Для этого супруг, не участвующий в сделке прямо, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.

Нотариуса можно найти через интернет. Стоимость нотариального заявления можно узнать в приемной нотариуса.

Документ теряет свою силу в момент совершения сделки.

Если этот документ не был подан при совершении продажи квартиры, заключенный договор купли-продажи расторжению все равно не подлежит, даже в судебном порядке.

Заверенная нотариусом доверенность на сбор документов на поверенного (при участии такового в сделке)

Доверенность на совершение сделки купли-продажи пишется в произвольной форме у нотариуса и заверяется последним при наличии паспортов доверителя и поверенного.

В доверенности обязательно должны быть указаны:

  • ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
  • разрешение на совершение определенного действия (сбор документов);
  • срок действия доверенности;
  • дата;
  • подпись доверителя.

Доверенность получается в течение одного дня с момента обращения к нотариусу.

Документ теряет свою силу после выполнения поверенным своих обязанностей по доверенности.

Адрес ближайшего нотариуса можно посмотреть в интернете, а стоимость услуги узнать в приемной нотариуса.

Итак, при подготовке к продаже квартиры:

  • Необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риелтора.
  • В случае самостоятельного сбора начинать стоит с самых затратных по времени и самых «долгоиграющих» (свидетельство о собственности, документы из БТИ) и заканчивать бумагами с самым коротким сроком действия (например, выписка из домовой книги) и сложными (разрешение опеки).
  • Полученные документы можно заверить у нотариуса – это будет лишним плюсом при регистрации сделки.
  • И, конечно, же уделить внимание мелочам, чтобы потом не тратить время на исправления.

Скачать Образец типового договора купли – продажи квартиры
Скачать Образец доверенности на получение документов
Скачать Образец согласия на продажу квартиры

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/estate/dokumenty-prodazhi-kvartiry/

Какие документы готовит продавец при продаже квартиры

Развернутая справка на продажу квартиры

Какие документы готовить продавцу квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный  список, чтобы продать недвижимость побыстрее.

В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.

Основные типы покупателей:

  • с наличными деньгами
  • ипотекой, военной ипотекой
  • сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.

3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом

Какие документы готовить продавцу квартиры: продажа квартиры за наличку

№ п/пСписокПримечание
1.Удостоверение личностиКасается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.
Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка.
2.Подтверждение собственности:
  1. Свидетельство о собственности
  2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры.

    На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.

  2. Выписка:
  • справка из Росреестра, либо
  • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)
3.

Документ-основаниеЕдинственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.

Примерный перечень документов-оснований:

  • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
  • Свидетельство о наследовании жилья
  • решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.

Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию

4.ДКПДоговор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.

Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.

5.Приказ от органов опеки (ООП)При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.

Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены.

6.Согласие жены/мужа, заверенное нотариусомЕсли собственник:
  • находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
  • не находится в браке, но находился, когда был в браке
  • условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.

Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

  • жилье подарили;
  • условие отчуждения указано в брачном договоре;
  • недвижимость получена по наследству.

Получите выписку из ЕГРП не выходя из дома!

Какие документы готовит продавец при продаже квартиры по ипотеке

Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится:

№ п/пСписокПримечание
1.Оценка объектаБанк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).

Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.

Услуги оценщика оплачивает покупатель.

2.Техплан с экспликациейТехплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.

Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.

3.Кадастровый паспортЧаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
4.Выписка из ЕГРПСправка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.

Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email

5.Справка из ПНДЭту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.

Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.

6.Справка на продажуНа регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

Доп список документов для продажи квартиры

№ п/пКакой дополнительный списокПримечание
1.Копия финансово-лицевого счетаСправка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:
  • характеристики квартиры
  • список предоставляемых коммунальных услуг
  • список проживающих
2.Справка из энергетической компанииСправка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании.
3.Справка об оплате налоговСправка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

Обязательные документы покупателя после покупки квартиры списком

Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.

Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-dlya-prodazhi-kvartiryi.html

Мир адвоката
Добавить комментарий