Упрощенная регистрация гаража калининград

Как оформить гараж в собственность?

Упрощенная регистрация гаража калининград

Некоторые люди владеют гаражами много лет, но при этом не имеют правоустанавливающих документов на них. Оформить право собственности на имеющийся гараж необходимо для того, чтобы иметь возможность его продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. Не имея права собственности, сделать это будет невозможно.

Как оформить право собственности на гараж, вы можете узнать из этой статьи.

Для чего нужно?

Несколько лет назад законодательно приняли новые стандарты в сфере владения имуществом, если раньше гражданин получал гараж и мог не оформлять право собственности, то теперь это стало обязательным. Таким образом, если нет свидетельства о праве собственности, вы не только не можете завещать, подарить и продать гараж, но и вовсе можете лишиться его.

Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.

Предупреждение

Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.

Где оформить ?

Зарегистрировать права на гараж можно в РосРеестре или в МФЦ. Конечно, регистрация прав на гараж в настоящее время не является обязательной, но они понадобятся в случае проведения каких-либо сделок на гараж.

Процедура оформления

Для регистрации собираются требуемые документы на гараж, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей. В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле. При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника.

Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.

Свидетельство на право собственности по новому законодательству не выдается, теперь собственник в подтверждение своих прав получает выписку из ЕГРП.

Как оформить кооперативный гараж?

Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:

  • Справка из кооператива;
  • Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
  • Технический план гаражного помещения;
  • Кадастровый паспорт.

После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.

Оформление частного гаража

Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.

Как оформить недавно построенный гараж?

Оформлять постройку не так просто, здесь главное, чтобы у застройщика было право собственности на землю под строением.

Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.

Предупреждение

Если настроение не будет зарегистрирована то вы можете его лишиться из-за самого количество несогласованного местным управлением.

Требуемые документы

Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю;
  • Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое);
  • Справка и документы из БТИ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление на получение права собственности;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины;
  • Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).

Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.

Снос незаконно построенных гаражей

Постройка считается незаконной, если:

  • Застройщик не имеет разрешение на строительство;
  • Нарушил условия застройки данного участка;
  • Постройка расположена на земле, не предназначенной для застройки.

Внимание!

Какие строения подлежат сносу, при этом решение о сносе должен вынести суд. Поэтому, при возникновении такой ситуации, необходимо в срочном порядке зарегистрировать эту собственность. Для этого нужно оформить в собственность землю под участком, а после этого оформить в собственность гараж.

Юридическая помощь

Оформление недвижимости в собственность — это достаточно длительный процесс, который требует внимания при оформлении и заполнении документов, а также знаний в области оформления собственности.

Для того, чтобы правильно и в короткий срок оформить гараж в собственность, рекомендуем Вам обратиться к опытному юристу за помощью в регистрации ваших прав, что позволит сэкономить нервы и драгоценное время.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost.html

Как оформить гараж по дачной амнистии?

Упрощенная регистрация гаража калининград
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Гаражи, равно как и частные дома, дачи, прочие постройки, должны проходить регистрационную процедуру для оформления права собственности на объект.

При этом законодательство РФ в отдельных случаях предусматривает возможность сделать это по «дачной амнистии», то есть по упрощённой схеме.

Возможно ли оформление гаража по дачной амнистии?

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, отдельная недвижимость (в том числе гаражи и участки, на которых они расположены) может быть переоформлена в индивидуальную собственность по упрощённой схеме. Данный порядок в народе получил название «дачной амнистии».

Регистрация прав на гараж в упрощённом порядке допускается при соблюдении перечисленных ниже условий:

  • если строение располагается на земле, предназначенной для ИЖС или гаражного строительства, ЛПХ, садоводства;
  • если территория была передана в распоряжение до тридцатого октября 2001 года.

Куда обращаться?

Граждане, решившие зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, должны обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Именно эта инстанция занимается осуществлением данной процедуры. Подать документы также можно и через ближайшее ТО МФЦ.

Как по дачной амнистии оформить гараж в собственность?

Согласно ФЗ № 218, упрощённая схема регистрация прав распространяется не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он расположен. При этом первоначально в Росреестр подаётся запрос на оформление в собственность участка, а затем – самой постройки, возведённой на данной земле.

Процедура обращения в Росреестр крайне проста:

  1. сбор документации, необходимой для осуществления регистрации;
  2. подача бумаг в ТО ближайшей инстанции;
  3. ожидание окончания регистрационного процесса и получение правоподтверждающей выписки из ЕГРН на землю и гараж.

Стоит отметить, что период действия данной «дачной амнистии» формально не установлен, однако требования к перечню документов, предъявляемые в настоящий момент, действительны лишь до первого марта 2018 года. После этого в ТО Росреестра могут запрашиваться дополнительные бумаги.

Дачная амнистия на землю под гаражом

Как указывалось выше, первоначально гражданин должен зарегистрировать право владения участком, на котором располагается гараж, если он ещё не был оформлен в собственность.

Упрощённая процедура подразумевает предоставление в ТО Росреестра минимального комплекта документации, а именно:

  • заполненного бланка заявления о предоставлении услуги (он может быть выдан сотрудником инстанции);
  • паспорта заявителя;
  • любого документа, способного удостоверить факт наличия права распоряжения объектом.

После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН, содержащей основные сведения об объекте недвижимости, заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности непосредственно на гараж.

Дачная амнистия на гараж

Чтобы зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, в ближайшее отделение Росреестра предоставляются перечисленные ниже документы:

  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • технический план постройки;
  • заполненный бланк заявления о предоставлении регистрационной услуги;
  • паспорт заявителя.

Обычно регистрационная процедура сопровождается предоставлением разрешения на строительство и ввод постройки в эксплуатацию от местного муниципалитета, однако в случае с гаражом данные бумаги не требуются.

Достаточно предъявить сотруднику технический план, оформленный в бумажном или электронном варианте, содержащий подпись кадастрового инженера.

Способы подачи документов в Росреестр

Документация может быть направлена в любое отделение МФЦ или Росреестра как лично гражданином, на имя которого оформляется право собственности, так и его представителем. В последнем случае доверенное лицо должно иметь при себе паспорт и заверенную нотариально доверенность.

Кроме этого, документы могут быть направлены в нужную инстанцию дистанционно:

  • по почте;
  • в виде электронного запроса на портале госуслуг или официальном веб-сайте единого Росреестра.

Стоимость оформления

Стоит помнить, что регистрационная процедура осуществляется на платной основе. Величина госпошлины, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2 тысячи рублей.

При этом гражданин не обязан предоставлять сотруднику Росреестра или МФЦ чек, подтверждающий оплату сбора.

Оформление в собственность гаража в ГСК

Регистрация прав на кооперативный гараж и землю под ним часто сопровождается определёнными сложностями. Во-первых, чтобы стать владельцем гаражного бокса, член ГСК должен полностью погасить свой паевый взнос, в соответствии с 218 статьёй ГК РФ.

Во-вторых, участники кооператива не обладают правами на землю, на которой расположены их гаражи, потому как она находится во владении ГСК или муниципалитета.

Таким образом, чтобы стать хозяином территории под гаражным боксом, все члены кооператива должны приватизировать землю, выделенную в собственность ГСК.

Для осуществления приватизации требуется добиться выполнения двух важных условий. Во-первых, получить согласие на перевод земли в частную собственность от всех членов кооператива без исключения. Во-вторых, обратиться с коллективным заявлением в местную администрацию и добиться одобрения процедуры.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/garazh/oformlenie-po-dachnoy-amnistii/

Как оформить гараж в собственность 2019 – порядок, в гаражном кооперативе, с чего начать, без документов, в ГСК

Упрощенная регистрация гаража калининград

Гараж подразумевает под собой строительную постройку, которая используется с целью стоянки транспортного средства. По закону он может быть персональным либо кооперативным.

Вне зависимости от разновидности строения постановка на кадастровый учет является обязательной. Дополнительно необходима регистрация в ведомости ЕГРП как недвижимое имущество.

О процедуре

Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.

С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.

Подать необходимый пакет документов можно:

  • с помощью МФЦ;
  • путем формирования запроса через официальный портал Госуслуг.

Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней.

Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.

Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято:

  • Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
  • ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
  • Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
  • ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
  • ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем содержаться все необходимые ключевые сведения.

Как оформить гараж в собственность?

В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

На своем участке

При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.

Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

  • непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
  • с целью ведения ЛПХ;
  • под ведение дачного хозяйства;
  • для садоводческих целей либо огородничества.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2019 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

В гаражном кооперативе

Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.

В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.

С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме. Нормы установлены статьей 218 ГК РФ.

Члены кооперативы обязаны подать коллективную заявку с целью обретения полноценного права пользования, владения и непосредственно распоряжения земельных наделов.

Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.

Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта + копии всех заполненных страниц.

В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.

Механизм действий в 2019 году заключается в следующем:

  1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
  3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.

В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.

Без документов

Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.

Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.

Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.

При купле-продаже

По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:

  • У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
  • Методом приобретения на аукционе.

В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.

С чего начать?

Порядок оформления гаража в собственность 2019 заключается в следующем:

  1. Собрать необходимый перечень документации.
  2. Обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, Кадастровую палату и так далее).

На основании предоставленных документов будет произведена регистрация прав собственности.

Перечень документов

С целью оформления прав собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
  • паспорт + копии всех заполненных страниц;
  • доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
  • справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
  • кадастровую документацию на объект недвижимости.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на гараж можно здесь.

В том случае, когда ни один из участников ГСК не смог оформить право собственности на гаражное строение, то дополнительно следует предоставить:

  • учредительную документацию – особенно это относится к уставу с возможными поправками;
  • свидетельство, которое подтверждает внесение отметки относительно ГСК в реестр юридических лиц;
  • свидетельство, способное подтверждает факт регистрации ГСК;
  • свидетельство, которое подтверждает факт постановку ГСК на учет в территориальном налоговом органе;
  • выписку из Реестра юридических лиц;
  • документацию, которая может выступить основным подтверждением полномочий председателя ГСК;
  • полный список членов, которые включены в кооператив;
  • постановление территориального органа МСУ относительно эксплуатации ГСК;
  • документы, которые подтверждают выдачу земельных наделов.

Образец договора купли-продажи гаража скачать здесь.

Порядок регистрации

Собственники гаражей, которые расположены по отдельности и обладающие персональным основанием и въездом, вправе рассчитывать на упрощенный порядок регистрации.

Основаниями для этого выступают:

  • правоустанавливающая документация на землю, которая находится под гаражом;
  • безошибочно сформированная декларация относительно гаражного строения.

Отдельно следует поднимать вопрос, который напрямую относится к регистрации земли, на которой построены объекты и входящие в кооператив.

Большинство ГСК обретают территорию с имеющимся правом бессрочного пользования, но, несмотря на это, являются владением местного муниципалитета.

Для возможности обрести право собственности на землю, следует осуществить процедуру приватизации. С этой целью следует собрать:

  • правоустанавливающую документацию на гараж;
  • документы, которые подтверждают право собственности прошлого владельца.

Если объект не персональный, а подразумевает под собой единый комплекс совместно с иными гаражными строениями, то надел, который находиться под ним, невозможно оформить в свою собственность, поскольку она с юридической стороны считается неделимой.

Стоимость процедуры

Сама процедура регистрации прав собственности бесплатна. Единственные затраты связаны с оплатой государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью делать опии предоставляемых документов и возможного нотариального заверения.

Основания для отказа в приватизации

Существует несколько основных причин отказа в приватизации:

  • наличие ошибок в предоставленных документах;
  • несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
  • были предоставлены недостоверные сведения;
  • оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.

Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет возможность собственникам быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Упрощенная регистрация гаража калининград
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Как зарегистрировать гараж в собственность в 2019 году

Упрощенная регистрация гаража калининград

Упрощенная процедура приватизации наземных построек позволяет быстро и без особых трудностей оформить имущество в собственность.

Проблемы возникают при отсутствии документов на здание, сведений в кадастре, неделании муниципалитета регистрировать недвижимость.

Но любые трудности можно обойти, зная свои права и предварительно изучив действующие законодательные нормы.

Для чего необходимо пройти данную процедуру

Процедура регистрации гаража проводится с целью оформления недвижимости в собственность, что необходимо для:

  Защиты здания от сносачасто гаражные комплексы сносят по причине отсутствия собственника. Если приватизировать имущество, то любые манипуляции возможны только с согласия владельца. А в случае сноса полагается денежная компенсация
 Осуществления юридических сделокимущество, находящееся в собственности, можно продавать, дарить, обменивать, передавать в наследство. До приватизации сделать это невозможно

Часто владельцы гаражей затягивают процедуру регистрации. Это не только противозаконно, но и препятствует продаже здания.

Если в результате проверки на территории земельного участка устанавливается факт самовольной постройки, то ее могут заставить снести или зарегистрировать в принудительном порядке.

Процесс регистрации гаража зависит от трех факторов:

  1. Находится гараж на муниципальной земле или на собственном участке.
  2. Зарегистрирована ли земля в кадастровом учете.
  3. Является ли объект зарегистрированной недвижимостью или самострой.

Сложнее приходится собственникам, чье имущество находится на неприватизированной земле, а гараж был построен и введен в эксплуатацию без соответствующего разрешения. Если нет документов на здание, потребуется получить их в общем порядке.

При наличии всех необходимых документов, процесс приватизации проходит в несколько этапов:

 Обращение в регистрационную палату для получения списка документовперечень требуемых справок зависит от перечисленных выше факторов. Каждый случай рассматривается индивидуально
 Обращение в БТИ для получения технической документациидля этого потребуется предоставить паспорт и документ, определяющий право владения гаражом
  Обращение в регистрационную палату для подачи документовпотребуется написать заявление, в котором не должны быть допущены ошибки и помарки. Важно понимать, что любое несоответствие в документах приведет к отказу в регистрации
  Получение готового свидетельства о присвоении права собственности на имуществои приватизация земельного участка, на котором находится гараж

На этом стандартная процедура регистрации недвижимости завершается. И в лучшем случае придется потратить 2-3 недели.

Но часто процесс затягивается, будущему собственнику приходится обойти немало инстанций и собрать огромное количество документов.

: оформляем гараж в собственность

В кооперативе

Гаражный кооператив представляет собой организацию, состоящую из пользователей гаражей на одном участке.

Приватизация имущества проводится по стандартной схеме, но есть одна особенность. Заявителю необходимо получить у руководства кооператива документы:

 Подтверждение выплаты полной стоимости объектаи подтверждение членства в кооперативе
 Согласие других членов кооператива на приватизациюи технические характеристики имущества

Как правило, регистрация гаража проводится совместно с другими участниками кооператива.

Приватизировать строение, имеющее одну стенку с двумя соседними объектами, возможно только с согласия их владельцев.

Приватизация возможна только после выплаты пая. Это кадастровая стоимость гаража, которая устанавливается при предоставлении объекта в пользование.

Если пай выплачен не полностью, то перед регистрацией потребуется внести оставшуюся сумму.

А вот приватизировать землю в гаражном кооперативе проблематично. Она выдается на условиях соцаренды и может быть зарегистрирована только в общую собственность.

В этом случае потребуется организовать собрание, вынести предложение о приватизации участка и только после этого обращаться в государственные органы.

Если администрация дает согласие на регистрацию, то каждый владелец гаража становится дольщиком.

Но продать полученный клочок земли невозможно, поскольку гаражный комплекс имеет общий фундамент и снос объекта попросту невозможен.

Как отдельное строение

Не возникает проблем с приватизацией самостоятельного объекта. Он может быть расположен на муниципальной земле или участке в собственности. Главное, чтобы гараж соответствовать установленным требованиям.

Если проверяющими органами будут обнаружены серьезные недочеты, то здание потребуется снести.

Перед тем, как зарегистрировать объект на своем участке, потребуется выяснить наличие всех требуемых документов.

Обязательно учитывается легализация постройки, было ли выдано разрешение на ее возведение. Если все сделано по закону, то по дачной амнистии можно без лишних проблем и бесплатно его приватизировать,

Не возникают трудности и при регистрации гаража, использующегося по договору социального найма.

Если оно находится на отдельном участке, то приватизировать можно не только строение, но и землю.

Для регистрации составляется технический план здания. Процедура проводится инженером, имеющим право осуществлять данный вид деятельности. Также в кадастровой палате потребуется получить кадастровый паспорт на объект.

При самовольном возведении

Если здание построено без соответствующего разрешения и документов, зарегистрировать его будет непросто. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Чтобы приватизировать самострой, потребуется выполнить ряд действий:

  Обратиться в проверяющие органыдля составления технического плана и получения документов, указывающих на соответствие строения действующим нормам
  Если гараж можно эксплуатировать, что определяется по результатам проверокто составляется исковое заявление. К нему прикладываются документы на недвижимость
  После судебного разбирательства выдается уведомлениео том, что объект можно приватизировать. Проводится приватизация по стандартной схеме. За легализацию постройки придется заплатить госпошлину и штраф

Периодичность действий

Приватизация гаража проводится в соответствии с указанными выше требованиями. Важно учитывать, что регистрация самовольной постройки заставит потратить намного больше времени, чем оформление имущества, имеющего необходимые технические документы.

Процедура усложняется при отсутствии сведений о земельном участке в кадастре. В этом случае потребуется сначала подготовить документы на регистрацию земли, а потом приступать к оформлению права собственности.

Трудности нередко возникают при регистрации гаража, переданного во владение по договору аренды.

Муниципалитету выгодно получать плату за использование строения, поэтому часто заявители сталкиваются с отказом в оформлении собственности. Важно понимать, что это противозаконно.

Любая недвижимость, использование которой проводится в соответствии с официальной документацией, может быть приватизирована.

В судебном порядке решаются вопросы:

  • отказ от приватизации без обоснования причины или по незаконным основаниям;
  • легализация самовольной постройки;
  • приватизация гаража, часть документов на который невозможно получить или при отсутствии сведений.

Обращение в регистрационную палату

Обращаться в регистрационную палату придется трижды:

  1. Для получения списка требуемых документов.
  2. Для подачи готовых документов.
  3. Для получения свидетельства о присвоении права собственности.

Перед обращением стоит подготовиться к длительному ожиданию своей очереди.

Сбор пакета документов

Для регистрации гаража потребуется подготовить пакет документов:

 Заявление на регистрацию строения в собственностьи паспорт заявителя
  Справка, указывающая на погашение всей суммы паяа также кадастровые документы на гараж

Перечисленные документы для регистрации отдельно расположенного здания, по закону являющегося самостоятельным объектом. Как правило, проблем в процессе не возникает.

Сложнее зарегистрировать строение в кооперативе, где гаражи расположены рядом. В этом случае отдельным объектом считается гаражный ряд.

И зарегистрировать можно только все строения. Для этого потребуется получить соответствующий акт, разрешающий эксплуатировать гаражи.

Также в пакет документов входит:

Учредительные документы кооперативасвидетельство, подтверждающее официальную регистрацию организации
 Список лиц, входящих в состав кооперативаи справка об участии заявителя в кооперативе

Для регистрации могут потребовать документы, дающие полномочия кооперативу предоставлять гаражи для использования физическими лицами.

По упрощенной схеме

По упрощенной схеме возможна приватизация гаража, соответствующего трем основным требованиям:

  1. Гараж находится отдельно, на своем участке.
  2. Строение имеет индивидуальный подъезд.
  3. Объект расположен на приватизированной земле.

На строение должны быть правоустанавливающие документы, разрешающие возведение и эксплуатацию здания.

Упрощенная схема регистрации подразумевает приватизацию по дачной амнистии. В этом случае потребуются документы:

  • технический план здания;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

До 2019 года зарегистрировать здание можно было по декларации, составленной заявителем самостоятельно. В документе указывались основные характеристики строения.

С 2019 года требуется составление технического плана. Это необходимо для исключения ошибок и предоставления недостоверных сведений с целью уменьшения налогооблагаемой базы. Составлять технический план должен квалифицированный специалист, входящий в состав СРО.

Стоит отметить, что упрощенная схема действительна до 2019 года. Дальше закон о дачной амнистии планируется отменить, значительно усложнив процедуру регистрации и сделав ее платной для заявителя.

Процедура регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов. Не возникает трудностей при оформлении здания, расположенном на приватизированной земле и имеющем документы, разрешающих строительство и ввод в эксплуатацию.

В остальных случаях придется потратить время на посещение нескольких организации и, возможно, судебное разбирательство.

Каждый случай рассматривается индивидуально, особенно при отсутствии некоторых документов и сведений в кадастре.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/registracija-garazha-v-sobstvennost.html

Мир адвоката
Добавить комментарий