Земля в наследство без завещания

Наследство без завещания

Земля в наследство без завещания

Если усопший не распорядился имуществом на случай смерти, оно распределяется между его ближними и дальними родственниками по правилам главы 63 Гражданского кодекса РФ. В ряде случаев наследование по закону происходит независимо от содержания завещания – это так называемое наследство без завещания.

Предмет наследования

Наследство – неделимый комплекс вещей, имущественных прав и долгов наследодателя. В его состав могут входить такие активы, как:

  • земельный участок;
  • жилая/нежилая недвижимость;
  • автомобиль, плавсредства, самоходная техника;
  • ценные бумаги;
  • наличные деньги, средства на дебетовых банковских счетах;
  • доля в уставном капитале коммерческой организации;
  • имущественные права автора литературного произведения.

В состав наследства входят такие пассивы, как:

  • банковские кредиты;
  • займы у частных кредиторов;
  • обязательства, истекающие из гражданских сделок, в том числе – коммерческих.

Не наследуются права и обязательства, имеющие личный характер. Невозможно унаследовать право на пенсионные, алиментные или социальные выплаты. Однако начисленные при жизни наследодателя, но не полученные им на руки суммы, входят в состав наследства.

Совокупность активов и пассивов усопшего называется наследственной массой. По окончании срока на принятие наследства, она распределяется между правопреемниками по закону, согласно полагающимся им долям. В подтверждение права собственности, заинтересованным лицам выдаются свидетельства о праве на наследство без завещания.

Случается, что на момент оформления наследства нотариусу и заинтересованным лицам не было известно о действительном составе имущества усопшего. Если новые активы были выявлены уже после оформления наследства, правопреемник вправе обратится за выдачей дополнительного свидетельства на вновь выявленное имущество.

Такая возможность не ограничена во времени, поскольку принятие части активов усопшего означает принятие и всего остального наследства. Если нотариус все же отказал в выдаче дополнительного свидетельства, наследник может защитить свои интересы через суд, подав иск о признании права собственности на вновь выявленное имущество в порядке наследования.

Как получить в наследство движимое имущество без завещания

Испокон веков разделение вещей умерших происходило на семейных советах согласно обычаям. Движимое имущество (ювелирные украшения, шубы, бытовая техника) распределяется так и по сей день.

Законный наследник может попытаться истребовать вещи наследодателя, присвоенные посторонними, через правоохранительные органы или суд.

Но это сложное и хлопотное дело, поскольку необходимо доказать, что вещь:

  • принадлежала наследодателю;
  • пребывала у него именно в собственности, а не в пользовании или на хранении;
  • находится у ответчика;
  • удерживается без достаточных оснований (не была куплена, обменяна, получена в дар от усопшего).

Если активы наследодателя представлены только движимым имуществом, не подлежащим госрегистрации, можно обойтись без формальностей – к нотариусу не обращаться, наследственное дело не заводить. Единственный наследник просто забирает вещи умершего себе, несколько наследников – делят их между собой.

Как получить в наследство землю, недвижимость, автомобиль без завещания

Возможность полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться активами некоторых видов поставлена под условие госрегистрации права собственности на них. Чтобы перерегистрировать вещные права, наследнику нужен правоустанавливающий документ. В этом качестве может выступать:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • вердикт суда общей юрисдикции.

Для оформления наследственных прав правообладателю достаточно вовремя обратится к нотариусу с заявлением о принятии активов усопшего.

Если это сделано, то, по окончании срока на принятие наследства, правопреемник умершего получает свидетельство о праве на наследство в бесспорном порядке.

Если по каким-то причинам (пропуск срока, ненадлежащее оформление имущества наследодателем) в выдаче свидетельства отказано, свои интересы наследнику следует отстаивать в суде.

Судебный вердикт о признании права собственности на имущество в порядке наследования – полноценная замена нотариальному свидетельству. Любой из названных правоустанавливающих документов признается достаточным основанием для:

  • переоформления земли, недвижимости, автомобиля, тракторной техники в собственность наследника через МФЦ, территориальные органы Росреестра, ГИБДД, Гостехнадзора;
  • снятия денежных средств с банковских счетов умершего;
  • взыскания денег с его должников;
  • вхождения в состав участников ООО, АО вместо умершего;
  • переоформления права пожизненного владения участком земли;
  • распоряжения ценными бумагами усопшего на счетах депо;
  • реализации имущественных прав погибшего патентообладателя.

Определение круга наследников. Очередность

Законодатель гарантирует каждому возможность определить будущих преемников на случай смерти. Но если усопший не оставил завещания, раздел активов происходит согласно очередности, определенной законом.

Родственники усопшего распределены на семь очередей, последовательно призываемых к наследованию. В конкретном случае каждая очередь может быть представлена группой людей или одной персоной. Представители последующих очередей получают доступ к активам усопшего, если представителей предыдущей не выявлено, или все они:

  • отказались от имущества, подав соответствующие заявления нотариусу;
  • в пределах установленного срока не приняли наследство юридически (обратившись к нотариусу) или фактически (совершив определенные действия);
  • признаны судом недостойными в связи с покушением на жизнь наследодателя, неисполнением обязательств по уходу за ним или по другим причинам.

Состав наследственных очередей:

  • I – родители, дети, брачные партнеры;
  • II – деды/бабушки, братья/сестры усопшего по отцу и по матери;
  • III – дяди/тетки;
  • IV – прадеды/прабабушки;
  • V – двоюродные внуки, деды/бабушки;
  • VI – двоюродные племянники, дяди/тетки;
  • VII – отчим/мачеха; пасынки/падчерицы.

Если у погибшего нет родственников, в качестве наследников VIII очереди к принятию имущества призываются люди, которых он при жизни содержал (иждивенцы).

Порядок принятия наследства

Способы вступления в наследство без завещания следующие:

  • подача заявления нотариусу округа, в пределах деятельности которого находится последнее ПМЖ умершего;
  • совершение определенных действий.

Доказательствами фактического принятия активов могут быть следующие случаи:

  • совместное проживание с усопшим;
  • защита его имущества от посягательств посторонних;
  • обеспечение сохранности активов умершего, несение расходов на их содержание;
  • поддержание автомобиля и оборудования умершего в исправном состоянии;
  • оплата долгов усопшего;
  • получение причитавшихся ему сумм от должников, арендаторов и прочих лиц.

И юридическое, и фактическое вступление в наследство должно произойти своевременно. Бездействие наследника до конца установленного срока имеет те же правовые последствия, что и отказ от наследства.

Каким бы способом не было принято имущество, заинтересованному лицу в итоге понадобится свидетельство о праве на наследство. Данный документ может быть получен в любой момент по окончании срока на принятие наследства, однако порядок его выдачи нотариусом зависит от способа принятия имущества:

  • человеку, подававшему заявление о вступлении в наследство без завещания, свидетельство выдается по первому требованию;
  • лицо, вступившее во владение имуществом усопшего фактически, должно доказать факт совершения соответствующих действий (если нотариус сочтет представленные доказательства вступления в наследство недостаточными, он не выдаст искомое свидетельство, и порекомендует заинтересованному лицу обратиться в суд).

Случается, что фактически принявшее наследство лицо – не единственный наследник. На этот случай действуют следующие предписания.

  1. Если факт принятия наследства очевиден, нотариус обязан учитывать его интересы.

Пример. А умерла. Ее отдельно проживающая дочь К подала заявление о принятии квартиры усопшей. Из документов видно, что на момент смерти с А жил ее муж Б, который к нотариусу не обращался. К получит право на ½ квартиры матери, а Б будет считаться принявшим вторую половину фактически.

  1. Если нотариусу не известно о фактическом вступлении в наследство, он выдаст правоустанавливающие документы без учета доли промолчавшего наследника. Тогда последнему придется добиваться их аннулирования, инициировать перераспределение наследственной массы в судебном порядке.

Отказ от наследства

Принятие активов усопшего – право, а не обязанность наследника. Представители всех наследственных очередей при желании могут отказаться от наследства. Только территориальная община правом на отказ не обладает. Муниципалитет не может отказаться от выморочного наследства, не принятого правопреемниками усопшего.

Наследник не может принимать активы выборочно. Нельзя получить вещи, отказавшись при этом гасить долги.

Невозможно принять наследство или отказаться от него под условием (на случай, если стоимость активов превысит сумму долгов).

Однако и в убытке наследник оказаться не должен: объем его ответственности перед кредиторами умершего ограничивается стоимостью унаследованных активов.

Отказ может быть целевым (сделанным в пользу определенного лица) или нецелевым. В первом случае доля отказника переходит выбранному им лицу, во втором – распределяется между остальными представителями призываемой к наследованию очереди пропорционально уже принадлежавшим им долям.

Целевой отказ может быть сделан в пользу наследника любой очереди, а также в пользу лиц, наследующих по трансмиссии или по праву представления. Случаи, когда целевой отказ недопустим:

  • запрещена передача другому лицу обязательной доли наследства;
  • нельзя предать завещанное, если наследование идет только по завещанию;
  • наследник по завещанию не вправе передавать свое право наследования, если ему назначен поднаследник.

Для справки: завещатель волен подназначать наследников. Тогда отказ от имущества усопшего или его непринятие выбранным правопреемником влечет переход наследственных прав к другому человеку или организации (поднаследнику).

Дробить свою долю при отказе нельзя. Пример: по закону сыну умершего причитается 1/3 наследства. Он не может принять 1/6 и отказаться от 1/6 в пользу другого наследника.

Отказ осуществляется путем подачи заявления нотариусу. Непринятие наследства на протяжении установленного срока имеет те же правовые последствия, что и отказ. Поэтому в большинстве случаев лицу, не желающему принимать наследство, обращаться в нотариальную контору нет необходимости. Есть исключения:

  1. Официально отказаться нужно человеку, проживавшему совместно с усопшим. В противном случае нотариус посчитает его фактически принявшим наследство, и выдаст правопреемникам свидетельства о праве на наследство с учетом доли этого промолчавшего лица.
  2. Отказ единственного наследника предыдущей очереди ускоряет переход права наследования к представителям следующей, и оформление наследства в целом. Дело в том, что срок на принятие наследства в этом случае будет начинаться не с момента окончания срока на принятие активов наследниками предыдущей очереди, а с момента отказа.

Отказ лица, наследующего по нескольким основаниям

Наследственному праву характерны два принципа:

  • Принцип универсального правопреемства: принятие отдельных вещей означает принятие наследства в целом;
  • Принцип единства наследственного имущества: нельзя принять имущество усопшего, отказавшись от его долгов.

Однако они оба действуют в пределах одного основания наследования. При этом, самостоятельными основаниями признаются: завещание, закон, трансмиссия, право представления (подробнее о них – в последующем разделе «Переход права наследования»).

Пример. В состав наследства после умершего А вошли дом и мотоцикл. Его наследниками I очереди являются сын С и дочь Д. Дом завещан дочери, мотоцикл – никому не завещан. Рассмотрим распределение долей в зависимости от действий дочери. Будем исходить из того, что сын принимает все, что можно.

  • Д приняла наследство по всем основаниям. Дом отходит ей полностью, право собственности на мотоцикл в равных долях распределяется между С и Д.
  • Д приняла завещанное и отказалась от причитающегося по закону. Дом наследует Д, мотоцикл – С.
  • Д приняла причитающееся ей по закону, но отказалась от завещанного: право собственности на дом и мотоцикл принадлежит С и Д в равных долях.
  • Д отказалась от наследства по всем основаниям: все имущество наследует С.

Срок вступления в наследство

Для получения активов усопшего мало обладать наследственными правами, их еще нужно реализовать. Если потенциальный наследник не изъявит волю принять имущество в оговоренный срок, оно переходит к другим родственникам. В наследственные права нужно вступить на протяжении полугода после смерти наследодателя. Это общее правило касается:

  • представителей очереди, призываемой к наследованию первой;
  • лиц, наследующих по праву представления, вместе с представителями этой очереди.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/nasledovanie/nasledstvo-bez-zaveshhaniya.html

Как оформить наследство без завещания?

Земля в наследство без завещания

Каким образом оформить наследство, если наследодатель завещания не оставил? Для многих людей становится актуально — как вступить в наследство без завещания.

Усложнен вопрос психическим состоянием наследника, неизвестным ему правовым полем и необходимостью сталкиваться с непростым делом.

Во многих бывших республиках СССР, в т.ч. в РФ, имеются только 2 варианта:

  • вступление по составленному заранее усопшим завещанию,
  • по закону (ни у кого нет завещания на имущество умершего).

Если после смерти Вашего родственника завещания нет, при жизни он не распорядился накопленным имуществом в пользу родственников, третьих лиц или организаций, наследование произойдет по закону.

Предусматривается вступление в права наследства умершего всеми родственниками (по близости родства). Очередность регламентируется поэтапно. Чем ближе по крови находитесь Вы к усопшему, шансов больше стать законным наследником именно Вам.

Наследники первоочередные:

  • супруг (-а),
  • его (ее) дети,
  • родители.

Все имеют в равной степени права: вступление в наследство и отказ от него. Если заявлен отказ, либо отсутствуют родственники первой очереди, правом наделяются другие наследники по очередности:

  • сестры / братья,
  • дедушки / бабушки.

Когда они отсутствуют, к наследованию вызывают тетей / дядей. После них у прабабушек / прадедушек появляются права. За ними идут двоюродные:

  • внуки,
  • бабушки / дедушки.

Если этих наследников нет, наследство получают двоюродные:

Претендентами становятся после:

  • мачехи, отчимы,
  • падчерицы и пасынки.

Только в 7-ю очередь право дается иждивенцам. Подтверждение факта нахождения нетрудоспособного на содержании умершего на протяжении последнего года. Совсем необязательно совместно проживать ему с наследодателем.

Любой наследник, при отсутствии наследников из предшествующей ему очереди, наделяется правом получения наследства усопшего родственника.

Когда речь идет о нескольких наследниках из одной очереди, имущество делится в равных частях между ними. Например: двое детей после смерти родственника осталось, имущество поровну делится — ½ каждому.

Рассмотрим, какие документы необходимы для вступления в наследство без завещания.

Перечень необходимых документов в 2019 году для вступления в наследство без завещания

Когда наследование ведется без завещания, оформление дела возложено на государственного нотариуса административной территории, где проживал умерший (-ая).

Принятие наследства включает несколько юридических действий:

  • в письменном виде будущий наследник дает свое согласие на его принятие,
  • наследник предпринимает действия, направленные на принятие собственности усопшего.

Что для этого предпринять?

Для подачи заявления о принятии наследства необходимо обратиться к государственному нотариусу. Вами лично в его присутствии пишется заявление. Шаблон — стандартную форму Вам распечатают и выдадут в нотариальной конторе. К заполненному заявлению прилагается комплект имеющихся у Вас на руках документов и их ксерокопии.

Совет: если чего-то из документов не хватает, можно будет донести нотариусу позже (узнайте номер своего нотариального дела и запомните дату его заведения) в течение оставшегося срока.

Комплект первоочередных документов:

  • свидетельство о смерти Вашего родственника (+ ксерокопия);
  • выписка по его месту регистрации (проживания) — данные из домовой книги (сельсовета, горсовета). А если Ваш умерший родственник был городским жителем, то берется в паспортном столе справка, либо в ЖЭКе у паспортиста (оригинал);
  • Ваш паспорт (+ ксерокопии всех страниц);
  • документ, подтверждающий Ваше родство (свидетельство о рождении). Для женского пола понадобится свидетельство о заключении брака (для подтверждения смены фамилии).

Дополнительные бумаги:

Если Ваш родственник, например, был вдовцом, значит, нотариусу потребуется ксерокопия свидетельства о смерти его жены.

Совет: если такого документа на руках у Вас нет (он утерян), необходимо заказать его дубликат в отделе ЗАГСа по месту бывшего жительства (смерти) супруга (-и), взяв с собой свой паспорт и свидетельство о рождении.

Для получения льгот по уплате госпошлины за нотариальные услуги предъявите свои льготные документы: справку об инвалидности, т. е. справку ВКК о нетрудоспособности; пенсионное удостоверение (если пенсия по старости).

Все оригиналы документов, выписываемые по форме в сельсовете, в паспортном столе или местном ЖЭКе, действительны в течение 10 дней (по дате их выдачи). Иначе понадобится обновление документа по-новому.

Реальное принятие имущества. Обязательно необходимо после смерти родственника:

  • охранять его имущество от посягательств;
  • обслуживать (автомобиль, например);
  • оплачивать содержание частного дома, квартиры, дачи (оплата коммунальных платежей);
  • осуществлять управление.

Принятие обязанностей по сохранности и обслуживанию имущества — один из вариантов принятия наследства. Возможно необходимо будет возместить имеющиеся долги наследодателя, проживать в наследуемом жилом помещении.

Сроки вступления в наследство

Отведен в российском законодательстве срок, на протяжении которого наследники выражают желание вступить в право наследования. Составляет этот срок ровно 6 календарных месяцев (по общим положениям). Исчисляется со следующего дня фактической смерти наследодателя.

Пример: человек умер 20 января, то 6 месяцев начинается с 21.01. Когда окончание сроков выпадает на нерабочий, либо праздничный день, считается первый рабочий день, следующий за выходными, как день завершения срока вступления.

Если факт смерти усопшего устанавливает суд (несчастный случай, убийство, пропавший без вести), то 6-месячный срок начнет исчисление с момента вступления решения суда.

Что это значит? Если наследник в течение 6 месяцев не желает принять наследство, право переходит к наследникам последующей очереди.

Исключения: наследник был лишен информации о смерти своего родственника, находился за рубежом, т. е. у него отсутствовала возможность реализации своих наследственных прав. В таких случаях срок можно восстановить судебным решением.

Предусмотрена по законодательству вероятность сокращения срока принятия наследства. Пример: следующая очередь наследников через 3 месяца может начать оформлять наследство, в случае непринятия наследства в течение полугода наследниками первой очереди.

Истечение срока для нотариуса играет важную роль — тщательную перепроверку поданных ему всех документов, составление списка всех наследников, распределение частей между ними, выдачу наследникам свидетельств.

Процедура на этом завершается. Наследники становятся полноправными владельцами.

Как наследовать другие виды собственности

Помимо домов и квартир, есть недвижимое имущество нежилого фонда и движимое — транспортные средства. В этих ситуациях наследники должны зарегистрировать возникшее право собственности.

Необходимо обязательно перерегистрировать авто. Для этого обратиться в ГИБДД (после вступления в наследство), поставить авто (мотоцикл, прицеп) на регистрационный учет, оформить страховку.

Другие нормы регламентируют переход права собственности на наследуемые вещи. Пример: оружие. Хранить и его использовать вам можно только после получения спецразрешения, выдаваемого районным ОВД.

Таков общий порядок наследования без завещания.

Наследство принимается цельно, отказ от части наследства запрещен. В итоге, наследуются права и обязанности (возможно, долги Вашего родственника).

Выводы

Правила оформления наследства без завещания происходит в соответствии законодательства РФ. Осуществляется наследование и без составленного завещания — по закону.

Получить без завещания часть наследства возможно, когда Вы признаны законным наследником. Живые наследники претендуют на имущество (или его часть) наследодателя в порядке очередности.

Заплатите госпошлину, по ст. 1111 Гражданского Кодекса, откроется возможность вступления в наследство наравне, как и с теми, у кого имеется завещание.

Если Вам полагается имущество, то для владения им нужно принять наследство. Вступление или отказ от наследования регламентирует ст. 1152 ГК РФ.

Сроки вступления в наследство – 6 месяцев со дня его открытия. Вы в этот период должны обратиться по месту жительства покойного к государственному нотариусу.

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-vstupit-v-nasledstvo-bez-zaveshhaniya/

Земельный участок по наследству

Земля в наследство без завещания

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь.

Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.

1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст.

1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст.

1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли.

Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений.

На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/zemelnyj-uchastok/

Особенности наследования земельных участков

Земля в наследство без завещания

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог.

Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.

Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.

Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

 Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.

Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Мир адвоката
Добавить комментарий